房能不能买？兰州最有潜力的板块竟然是……

来源：吉屋网发布时间：2023-06-07 15:08:31

从买房的角度来看，我们会把城市分为主城区、新区。其中主城区又分为，主城核心区、主城成熟区以及主城半成熟区；新区又分为近郊新区和远郊新区。

随着兰州城市版图快速扩张，各个新区规划和发展情况不一，买房路上难免会踩“坑”。

选对了板块，也就搭上了人生的顺风车，房产得以升值，如果不幸选错，涨不动，卖不掉，只能打碎牙往肚子咽。

接下来，带大家探一探未来兰州买房最具潜力的五大板块。

崔家大滩板块

优势：奥体中心+万达茂+优质房企

崔家大滩近年来加速发展已成事实，尤其是奥体板块快速变化的现实，及城市价值已呈井喷的态势。

随着万达茂的开业、奥体中心竣工，众多房企入驻等，区域预期良好的大背景，发展也正迎来质变，未来的区域城市界面、人口虹吸能力将进一步提升。

区域内目前新房主要有兰州万达城、绿城诚园、天庆国际新城等，均价在92000-11000元/㎡左右。

购房者可以重点关注一下龙湖天璞和绿城诚园项目。

二手房市场方面，由于区域目前仍旧是以新房为主导的市场，待新房入市、配套落地、人口集聚后，二手房市场必然迈向“量价齐增”的新阶段。

陈官营板块

优势：高铁+地铁+洋房

纵观陈官营板块，规划配套在快速落地、区域价值不断兑现。

从轨道交通维度来看，地铁、高铁、公路汇集一体，交通对人口、资金的带动能力极强。

目前，陈官营板块，在售房源主要有龙湖光年、万科水晶城、万科星光都会等，均价在1万/㎡左右，且都是品牌房企，偏向改善置业客。

预算稍微少点的，但又想上车陈官营的，可以选择龙湖光年，这个盘在售均价二期9000元/㎡，一期11000元/㎡左右，是绝对的地铁盘，可能会有噪音影响，但性价比不错。

预算高一点的可以选择龙湖天璞的洋房，项目两公里内囊括了龙湖天街、奥体中心、万达茂三大城市地标！而且最近该项目的中心位置6#已开盘，感兴趣的可以多关注一下。

彭家坪板块

优势：400亩生态公园+东郊学校华润分校

彭家坪作为七里河区外扩直接受益板块，有着天然的区位优势，相比于北拓的几个区域，南拓的彭家坪地势要更为平坦，居住体验感更好。

片区内生态配套（400亩生态公园）、教育配套（东郊学校华润分校）已经落地，交通路网规划完善。

片区内值得关注的项目有华润置地未来城市、华润置地誉澜山、保利大都汇、龙湖景粼天著、龙湖揽境等，不管是刚需还是改善都能匹配到适合自己的项目。

看重教育的可以选华润的项目，华润有东郊学校华润分校，而且已经建成开始招生；看重居住品质的可以选龙湖，龙湖的绿化、物业等品质都很高；看重价格的可以选保利大都汇，目前项目均价7300元/㎡左右，首付月供都不是很高。

青白石板块

优势：教育+杉杉奥特莱斯+低房价

青白石作为兰州北拓的重要板块，这些年来可以说是变化颇大！

随着兰州城市北拓脚步的一步步展开，距离主城区最近的青白石板块，自从2012年开始，也慢慢迎来了自己的发展机会。

而碧桂园、银河国际等大型项目在青白石板块的落地，使得该区域城镇化的脚步也逐渐加快。

一个板块想要发展当然离不开教育，目前青白石板块可以说是目前城关教育资源极其丰富的一个区域，因为在此处开发的房企都打造的是房产+教育的模式。

目前该区域已开学的有兰州碧桂园学校、华美实验学校、水车园小学银河分校、文书旭睿泽幼儿园等学校，而且该区域还有众多学校正在建设中，整体教学水平较高，打造的是目送式全龄段教育模式。

商业方面，银河国际自带大型商业目前已建成，2020年杉杉奥特莱斯在青白石开业，完全满足该区域的购物需求。而且该区域距离半小时车程范围内有雁滩等多个商圈。

青白石板块目前的楼盘中，比较推荐的有碧桂园文璟城和银河国际，两个项目价格对刚需群体都特别友好，品质相对也较为不错，预算有限又打算置业城关区的完全可以选择！

福源新城板块

优势：品牌房企+低房价+配套完善

据了解，福源新城已入住人口约4万人，按照市、县整体规划福源新城累计投资300亿元，2030年人口达到15万人。

随着近年来兰州城市的不断外拓，福源新城也为中心城区的人口抽疏做出了不小的贡献，也分散了主城发展时的不小压力。

同时，周边新兴区域也为低收入群体提供了更多安家置业兰州的机会，为片区居民带来了更多生活配套方面的便利。

目前福源新城已经集中了万科城、保利领秀山、碧桂园公园上城、华远三千院等地产项目。

而且区域内的教育资源（西北师大附属学校万科城附属学校）医疗资源（兰州市中医医院）都已趋向成熟，整体的生活氛围也已基本形成。

结语

如果你是刚需，那么就盯紧彭家坪、青白石、福源新城等板块，兰州现在低价房源能选的的确不多。

如果不差钱，那就看准崔家大滩、陈官营等板块。

不过，还是要强调：绝对的地理位置决定绝对的价值。城市核心板块的王者地位不可动摇，并且强者恒强，如城关主城区。

但要注意，并不是板块内所有的楼盘都会成为王者。改善（高价）板块中的天花板和地板之间差距会极大。

所以改善板块中，还是要买综合性能比最好的。

房能不能买？兰州最有潜力的板块竟然是……

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