兰州购买一手房的流程是什么?

来源：吉屋网发布时间：2018-09-04 15:16:49

　　现在房价高昂，大部分人买房应该都是经过深思熟虑才下的决定。在确定所要购买的房屋后，接下来就要进行具体的交易环节了。但是有很多人对于购买一手房的流程很迷茫，下面速速提房产小编就为大家整理了一手房的购房流程，欢迎大家阅读。

　　购买一手房的流程是什么?

　　购买一手房流程有以下几个步骤:

　　1、优选需要进行审查,这是购房的必要前提准备

　　(1)审查所购楼盘的房地产开发企业的开发资质。

　　(2)审查所购楼盘的房地产开发企业的经营范围。

　　(3)审查房产开发商的“五证”,企业的“五证”和“两书”是允许其合法售房的证明文件,购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。

　　(4)审查所要购买的房屋是否已被进行抵押。

购买一手房.jpg

　　2、签约,这是购房过程中慎重而又稳妥的一笔

　　(1)购房者要持有谨慎的态度签订认购协议。

　　(2)认真仔细的阅读并填写合同文本中的空白处。

　　(3)合同附件也是不能忽视的,由于主合同中只能采取法定的统一文本,所以合同的附件就显得尤为重要。

　　3、付款,包括购房款。所需要缴纳的税费等相关费用

　　(1)购房款,这一项给出了购房者三种简单的选择,即:一次性付款、分期付款和其它方式。

　　(2)住宅税费:契税;印花税;大修基金;转移登记费;房屋所有权证工本费;贴花税。

　　4、收房

　　(1)收房纠纷的主要事由有:延期交房;房屋质量问题;小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现;承诺的规划与事实不一致。

　　(2)验收材料很重要,所以建议购房者签定一份对自己有利的合同,以避免收房时产生纠纷。

　　5、产权证

　　(1)取得产权的重要性,商品房所有权的取得是以房屋产权证的较后登记完成为准,即拿到了产权证,购房者才真正成为房屋的所有人。

　　(2)开发商有义务协助办理产权证,购买商品房在规定期限内拿不到房产证,买房户可向人民法院申请赔偿损失,卖房人应当承担违约责任。

　　6、装修

　　(1)买精装房要签好同及附件。

　　(2)精装房与质量保证书,购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺,除房屋本身质量以外,室内装修工程较低保修期为两年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。

　　(3)验收精装修房。

　　在购买一手房之前，一定要熟记其购买流程，这样才能在购房的过程中少走弯路，及时避免利益的损失。以上就是一手房的购房流程，欢迎收藏。