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跌回稳！四个字威力巨大！
10月以来，北京、上海等一线城市的二手房成交量大幅上涨，周边杭州、南京二手房成交暴涨！
兰州二手房也是不断成交！
据兰州市住房和城乡建设局1-9月份兰州新房和二手房网签数据，除了3月份和6月份新房高于二手房之外，其他7个月二手房网签量均高于新房，二手房网签量明显高于新房。
与此同时一批嗅觉敏锐的二手房东，已经闻风而动。尤其是在低首付、低利率刺激下，不少房东纷纷调价，有房东甚至于一夜涨价35万！
比如，二热的电力小区，一套建面约155㎡的三室国庆节前后挂牌价132万，如今上调至150万，半个月时间涨价约18万。
再比如，就连有着20年以上房龄的老小区，也加入到了涨价阵列。省地震居家属院，一套房源由109万上涨到了130万，涨幅达21万。
当然，有涨也有跌；那么，兰州现在到底哪些小区在涨？哪些在跌呢？
房叔整理了兰州主城四区目前二手房的涨跌榜前十，快来看看，你家的房子上榜了吗?
城关区
作为二手房的主力，价格上涨的小区也不少，多数都分布在核心区。
城关区涨幅前十中最高涨幅为34.7%，是位于青白石的碧桂园海德郡1号院，目前单价9294元/㎡。
排名第二的周家庄39-52号院小区涨幅也很高（33.27%），该小区位于东方红广场附近，是一个建成年代较早的老小区，周边配套较为齐全，交通便利，具有一定的居住价值。
但小区也存在绿化率低、内部道路拥挤等缺点。
城关区跌幅前十中最高跌幅为34.14%，是兰州国税一分局家属院，目前单价9306元/㎡。
七里河区
七里河区涨幅前十中最高涨幅为21.82%，是中铁一局桥梁处家属院居民楼，目前单价8813元/㎡。
小区位于西站核心区，周边有兰州中心、中天健广场等大型商业体，资源配套成熟，生活便利。
七里河区跌幅前十中最高跌幅为24.2%，是七里河房管所家属院，目前单价7541元/㎡。
安宁区
安宁区涨幅前十中最高涨幅为28.32%，是十里店的地税局家属院居民楼，目前单价13709元/㎡。
地税局家属院居民楼也是一个老小区，属于费家营商圈，附近交通便捷。距离兰州城市学院（省科技馆）地铁站约 860 米，附近还有世纪大道等公交站，有 b1 路、tb1 路等公交线路经停，出行较为方便。
而且小区周边教育资源丰富(安宁幼儿园区委分园、长风中学、东方中学、四十四中、二十二中等），方便孩子就读。
排名第9的安宁公馆位于莫高大道附近，小区虽然它距离黄河有一定的距离，但部分楼栋的高层户型在视野较好的情况下，可能可以眺望到远处的黄河景色。
安宁区幅前十中最高跌幅为35.65%，是保利领秀山剑桥郡，目前单价11303元/㎡。
西固区
西固区涨幅前十中最高涨幅为25.51%，是甘肃省建机械化公司家属院，目前单价5770元/㎡。
西固区跌幅前十中最高跌幅为20.05%，是华都天韵大厦，目前单价5905元/㎡。
那么，根据近期以来二手房房价增幅情况来看。
其一，区域方面。
近日以来大部分房价增长比较大的房源大部分位于兰州主城核心区，主要集中在西关，南关以及东方红广场等核心商圈附近。
这也意味着，兰州此前发布的新政后市场起色还是较为明显的。不仅是新房，核心区的二手房也迎来了一波新机遇。
其二，从房源上看。
虽然在此轮涨幅小高潮中，也不乏有一些熟悉的热门网红小区。但近期这一批房源中出现了一些老旧小区的身影。
究其原因在于，老旧小区单价低，总价低、交通便利，正适合初入兰州的纯刚需客群。
再加之，在以旧换新的激励下，也让不少老旧小区的持有者和购房客群看到了新的机遇。
写在最后：总之，卖房就是买方与卖方的博弈，在“供大于求”的市场，拥有更多优质资源，户型、楼层、品质更好的房子更占优势。
很多时候，房子的价格从你买房的时候就已决定，选择优质的项目很是关键。
无论是卖房还是买房，我们要做的是保持头脑清醒，要结合自身实际情况做决策，千万不要“人云亦云”。
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