兰州楼市下半年急转直下，二手房成交量超过新房

上半年兰州楼市下行调整，二手房成交量超过新房

今年上半年，兰州楼市整体呈现下行调整态势。新房成交量减少，1-6月份兰州新房成交约10952套，平均每月约15万方。主城各区供销量下降3-4成，价格下降7%-14%，郊县楼市接近停滞。与去年相比，兰州新房市场的成交情况和价格波动已经不能作为判断市场的主要依据。

二手房成交量大幅增加，价格下跌冲击市场

今年上半年，兰州二手房成交量约为17546套，超过了新房成交量。这是价格驱动的结果，兰州新房成交均价约为8751元/㎡，而二手房成交均价为10500元/㎡。二手房市场的价格情况更为复杂，许多卖房人面临心慌意乱、价格腰斩的情况，买房人也在围观观望。二手房价格的下跌对市场造成了更大的冲击。

市场更加惨淡，热盘项目销量低迷

进入7月以后，兰州楼市的市场更加惨淡。许多热盘项目的销量都很低，即使是改善型项目也只有个位数的销量。在周边次新二手房价格的压制下，新房项目面临着巨大的销售困境。即使是今年上新的几个新项目，开盘时也没有引起太多关注，销售情况不明朗。

消费转向演唱会和暑期游，体现消费欲望仍在

与楼市的冷淡相比，演唱会和暑期游等消费热点却非常火热。演唱会门票难以抢购，中川机场的旅客吞吐量创历史新高，消费者开始转向其他消费方式。这一趋势表明，消费者的消费能力虽然下降，但消费欲望仍在，只是转向了相对廉价的取悦消费品。

兰州楼市下半年急转直下，二手房成交量超过新房，价格下跌对市场造成了更大的冲击。与此同时，消费者开始转向其他消费方式，体现了消费能力下降但消费欲望仍在的趋势。

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