“现在兰州楼市行情到底怎么样？以后房价是不是会涨？”
最近，房叔收到许多买房人的咨询，有很多买房人依然在关注，“房价涨不涨”的问题。
不少买房人也正在密切关注楼市走向，房价涨跌，以及此时能不能下手买房...
今天房叔整理有关兰州楼市关于新房、二手房、市场的3个现象，发现兰州市场正在面临这些挑战...
市场分化严重的情况，在新房上表现地尤为明显，比如城关、七里河区的核心盘根本不愁卖，而且房价还一路走高。
而一些楼盘扎堆的地方，还有位置稍偏的刚需楼盘，往往是降价都换不来多少成交量。
看看4月份的兰州的销售榜单，城关区的中海寰宇天下、七里河区的保利天汇、西固的万科水晶城、安宁的保利领秀山等项目销量都不错。
上榜的楼盘绝大多数也都是大品牌、房子品质佳，在市场上口碑比较好的项目，不仅有好的地段，好的户型，还有好的社区、好的物业。
品质一般的项目还是少，即使是有些占据着好地段的项目，品质一般，去化也比较困难。
能感受到，楼市分裂正在继续，长久按此趋势下去，势必会对开发商提出更高的要求。
接下来，只有真正有实力的开发商，有品质的楼盘才会得到买房人的认可，普通楼盘去化会比较艰难。
保利天汇， 兰州首个保利“天字系”产品，项目打造建面约69—160㎡，规划840户。
项目位于七里河区土门墩地铁口，出门就能乘坐地铁，交通便利，且项目主打高端，品质不错，比较适合改善群体，参考均价13500元/㎡。
龙湖天璞， 是奥体板块目前品质洋房社区，改善首选；高层户型有建面约98㎡、126㎡的三室户型，参考均价均价10500元/㎡，洋房户型是138㎡，在售均价13500元/㎡。
中海寰宇天下， 项目距元通大桥约500米左右，容积率约2.68，绿化率30%，是城关区比较少见的低密住宅，参考均价13000元/㎡。
二手房挂牌量猛增，哪怕是学校附近的，现在都没那么好卖了...
根据贝壳二手房信息显示，目前兰州二手房数量已经达到了32301套，刷新兰州二手房挂牌记录，15年房龄以上的二手房有6205套，市场去化十分艰难。
一方面，随着各种政策段释放利好，现在的新房市场折扣非常多，不少买房人更愿意买新房，另一方面，普通买房人信心实在不足，即使手上购房资金充足，也打算继续持币观望。
每天从二手房网站上，可以看到大把大把的二手房正在降价，但是实际带看成交状况并不是很如意。
除此以外，近日，住建部印发通知，就二手房中介费过高、操作收费等问题提出具体意见！
住建部、市场监管总局两部门联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，重点如下：
1、房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用；
5、对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，重点监管。
在这样的市场情况下，房叔朋友圈也有不少中介，都已经转行，不再卖房...
2023年一季度，在疫情全面解绑、降利率等外部利好政策刺激之下，兰州楼市成交出现初步复苏，尤其2月份成交非常火热。
4月以后，随着前期积压的需求逐步消耗，楼市供应显著缩量，成交规模环比下降。
据数据统计显示，2023年4月 ，兰州商品住宅共12个项目取证，新增供应5327套/62.27万㎡；累计成交2240套/25.78万㎡，成交套数环比下降44.42%，同比上涨8%；成交均价10515元/㎡，环比上升1.83%；成交金额27.11亿元，环比下降40.92%，同比下降17.72%。
分区域来看，4月仅有城关区、七里河区、西固区有供应，其他几区均无供应；其中城关区城关区新增供应居各区首位，总计供应3522套/41.38万㎡。
从成交来看，城关区成交居各区首位，成交667套/7.76万㎡；七里河区成交均价最高，为12545元/㎡。七里河区绿城·兰州诚园项目成交116套/1.18亿元，居销售套数排行榜首位。
细分到区域，我们可以看到，4月兰州各板块成交面积排行榜，城关区强势上榜位列第一。
七里河区和安宁区表现也都不错，位居成交第二、第三位。
随着前期积压的购房需求逐渐消耗完毕，兰州市区商品住宅成交开始滑落，市场热度不及2月底3月初。
虽然部分楼盘价格有所上涨，但是好在“房住不炒”整体的定位是坚定的，所以买房人面对销售所谓的“涨声一片”，基本不用心慌，
对于当下还在犹豫要不要买房的人，只有你有实际的买房需求，就可以下手买。
但此时买房切不可孤注一掷，更不要跟风，按需求购买才是最好的选择。
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