三四线楼市新一轮库存增多？中小城市的购房者有钱又听话

来源：吉屋网发布时间：2018-03-24 11:26:40

由于资源错配，一二线城市及其周边的三四线城市的房地产发展过快，这导致一二线城市率先收紧楼市，而今年这些城市周边的三四线城市也已经在收紧。少有没被动过的还是那些大多数三线城市，正是这些城市的商品房大卖支持了开发商上半年靓丽的销售数据。　

“三四线城市的房子消化速度明显加快，很大程度上是将原本缓慢释放的改善性需求一股脑全释放出来了。三四线城市的人均住房面积已经足够高，相比一二线城市，房子*的价值较低。而在多是中小城市人口净流出的大前提下，改善性需求集中入市显然是不可能持续多久的。”严跃进分析称，“加上现在又迅速出让了一大批土地，土地价格更加高企，未来会有一大批成本更高的房子待售。”

一些专家建议，目前对三四线城市的房地产调控需更*地分类调控、因地施策，对一些强三四线城市进行适度控制，防止价格过度上涨，严厉遏制投机炒作，对多数库存高企的三四线城市仍需强化扶持，比如加大县级政府的财政支持，鼓励地方政府收购商品房转用于保障性用房等。

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但2017年春节之后，去库存的速度变得更快。3-7月5个月时间，住宅库存减少了6544万平米。5个月的去库存，比此前1年多的走量还要猛，说明了去库存的速度是超预期的。这也让我们看到，中小城市的老百姓，那是又有钱又听话，政策往哪里指，储蓄就往哪里跑。

多名专家同时建议，三四线楼市去库存要避免“翻烧饼”现象，即“价低卖不动、害怕库存严重；价高卖得好，又怕库存增了”怪圈，需要政府调控措施的*和灵活，要根据市场的苗头相机而动。在土地供应上要严格避免短期行为：在我任期内，有土地能变现抓紧变现，忽视了供地节奏和长远发展。

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三四线城市要扎扎实实去库存，根据各地的产业优势，在新型城镇化进程中逐步化解房地产高库存，科学布局产业与楼市的关系，不断增加居民收入，支持居民自住和进城人员购房等刚性需求。

　　归根结底，每个买房者都不是傻子。三四线城市房价虚火太旺，缺少实体经济支撑，恐怕难以维持太久。炒房客到来，带来了数量泡沫，也带来房价的泡沫。

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　　未来，一二线城市依旧是资金，人才等资源聚集的大方向所在。且抛开北上广深不说，单独看一个省份，省会城市吸纳能力会越来越强，资源会越来越集中。

反观周边三四线城市，经济基础要薄弱得很，而且居民并不缺少房子，真实需求要小得多。所以，相当长的一段时间内，三四线城市房价狂欢的背后已经埋下了令人忧伤的眼泪。

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