小产权房拆迁怎么办？怎么赔偿？

来源：吉屋网发布时间：2018-03-16 16:02:11

小产权房：是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。而乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案的。

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根据已有案例，只能自认倒霉，虽然拆迁费比当初买房时高，但远远低于周边房价，但你的邻居们作为本集体的业主的拆迁费比你的高的多，跟周边房价差不多。所以买小产权的较好别遇见拆迁。

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买小产权房和大产权房是一样碰到拆迁国家一样有补贴的，到现在也没有遇到拆产权房没有补贴的事例，可以说租用集体土地建房也一样有补贴的，有的比大产权房更多补贴。有的租了集体的山林随便搭建一些猪栏补得比商品房还高，不然别动一根毫毛，而且补贴是私人的与集体无关。

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小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及　拆迁安置　，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，

买的小产权房碰到了拆迁怎么办?

足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。

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小产权房就是在农村集体建设用地上、为村集体成员建设的住宅楼，其性质与宅基地是一样的，不能出售转让给除本集体组织成员以外的人。如果非集体组织成员买了小产权房，属于非法行为，

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无法办理过户手续，也就是在名义上该房屋还在原房主名下。既然属于非法行为，那么房屋买卖合同是无效的，

如房屋买卖合同认定为无效，

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则所涉房屋的所有权应认定为属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿费，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

但不管怎样，你依然是　拆迁安置　对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的　拆迁安置　协议为准。

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