在兰州购买商品房时需要注意什么？

来源：吉屋网发布时间：2018-01-15 16:39:35

购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项，能够很好地防范纠纷。那么在兰州购买商品房时需要注意什么？

（1）认真阅读购房合同内容

购房者在签订商品房买卖合同或预订合同前，应当对合同中的条款认真阅读，尽量透彻了解、理解合同条款的内容和含义，以免产生不必要的纠纷。

（2）交付订金

小编建议购房者在购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部，查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。比如市房管局就要求开发企业，必须将商品房预售许可证悬挂在售楼部的醒目位置，如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付订金。

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（3）交房时间

商品房买卖合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。国家相关法律法规规定，“不可抗力”是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、水灾、战争等。但在房产交易中，有的开发商却将此条款进行了延伸、扩张。

比如有的合同对“不可抗力”做了如下注解：“人力不可抗拒的自然灾害和其他事故，及销售方所不能控制的其他原因造成交房延期的，销售方不承担责任。”

这样的约定显然是销售方把自己的免责范围扩大，是违背法律原则的。开发商不能把自身的过错归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

（4）房屋面积

对于商品房这种特殊的商品，应当允许合同约定的面积存在误差，但是误差不应超过合理的范围。在签订商品房销售合同时，购房者应注意开发商对面积误差的约定。

（5）房屋质量

商品房的房屋质量，购房者要非常的注意，特别是购买预售的期房，各种复杂因素往往使购房者在签约时难以辨清所购商品房的虚实，等到商品房交付使用之后，问题才暴露出来。消费者在签订合同时要注意质量要求、交房标准等是否写清楚了。

（6）违约条款

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在签订商品房预售合同中，有些开发商或代理商会列出许多有关购房者违约责任的苛刻条款，而千方百计避开卖方违约责任的约定；或虽约定了买卖双方的违约责任，但双方的违约责任约定不公平、不对等。

在签订商品房预售合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等。

（7）房产证办理

购房者在签订商品房买卖合同时要注意合同中是否有陷阱，将办证的条件和期限进行约定。

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