近期二手房验房技巧让菜鸟一秒变达人

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-07-19 09:43:00

如今豆腐渣工程太多了，究竟买房时要若何验房？买房又该买什么样的房？笔者教*全二手房验房技巧，让你一秒变验房达人！阳台被轻风挂掉这类事，*不会发生在咱们身上。

买房是人生中很主要的工作，无论是新房还是二手房，能买到一套舒服温馨的房子其实不是易事，额外是在验房的时刻，遴选一套非“成绩房”可是有一定技术含量的。

常识1——层高能否达到尺度

层高假如没有达到尺度，会使往后的生涯发生一种莫名的压制感。而降低层高也是某些开发商节流成本的一种体式格局，是以，在验房的时刻起初要关切层高能否达标，假如没有达标，宁可不要。其实检验层高的方式很简单，把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，并且同时测量房内多处处所，看能否达到合同尺度即可。

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常识2——墙壁能否渗水有裂痕

新房墙壁渗水之事时有发生，*严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。而查收墙壁较好采用交房前，下完大雨的第2天去搜检一下。假如这时刻候墙壁有成绩，那一定是一目了然的。

墙壁除渗水之外，还要搜检能否有裂痕。裂痕是工程质量有严重的成绩，所以一定要细心查收。

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常识3——厨卫防水能否做好

有些项目事先已经声明并未做厨卫的防水，那就需要本身来做了。额外是二手房区域地铁*,一定要事先问清能否做了防水工作，假如拜托时已经做了防水，那就需要去进行查收看防水能否做到位了。这个一定要亲身监视，假如在装修后才发现防水没有做好，那就很麻烦了，不克不及不撤除已经装修一新的空中来做一层新的防水。

检验方式也很简单，用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆实，而后在厕卫放水，浅浅的就行了(约高2厘米)。较后约好楼下的业主在24*后查看其家厕卫的天花板即可。

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常识4——水电能否畅达

起初是验一下房屋的水电能否通了。当然，对于一些一等装修来说，多数的水电后期都要替换，所以偶尔候这些实质倒不是要害，但假如你不筹算替换水电的话，额外是二手房区域地铁 *,那么这些器材就必须卖力查收。

验电线，除看看能否通电外，要紧是看电线能否相符国标质量。再即是电线的截面面积能否相符请求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，轻易过热变软。

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常识5——管道排水能否顺畅

这里所指的管道，是水污管道。犹其是阳台之类的排污口，查收时，过后拿一个盛水的器具，而后倒水进排水口。看看水是否是顺遂地流走。为什么要查收这个呢？因为在工程动工时，有一些工人在洁净经经常会“偷”这个工，把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较黏的话，就会在弯头处堵塞，形成排水困难。

在二手房生意中，房主不会自动告诉你管道能否流通，能否能泛泛使用。所以，一定要侧重关切，假如生意业务后才发现成绩，那有苦也没处所诉。

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常识6——门窗密封机能否泛泛

门窗的密封性查收*麻烦的一点是，只要在大雨天方能试出短长。但一般可以经过查看密封胶条能否完整巩固这一点来证实。阳台门一般要看内外的水平差度。会有如许一种环境，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，如许，就很难防止在大雨天雨水渗进的成绩。

房子能否合格，能否舒服，很能够关系到悉数家庭生涯质量，很多其他项目的查收只要大师才干看得出短长，假如可以，较好请一家专业的验房单位一路去看看，帮你把关。

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