兰州市优化房地产政策，取消限购限售

来源：吉屋 2024-06-29T11:06:06

兰州买房交流群-66群（390）

为响应党中央、国务院的决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，兰州市住建局发布了《关于进一步优化房地产政策措施的通知》。该通知旨在满足刚性和改善性住房需求，促进兰州市房地产市场的平稳健康发展。

取消限购、限售及价格备案

根据通知，兰州市将取消购房资格限制、住房上市交易限制年限以及新建商品住房价格备案。这意味着购房者在兰州市购买房产将不再受限购政策的约束，进一步放宽了市场准入条件。

优化首套房认定标准

通知明确，购房家庭在购房县区、开发区范围内名下无成套住房的，或仅有一套住房且正在挂牌出售的，购买新建商品住房将按照首套房认定，享受首套房商业贷款政策。这一措施旨在降低购房门槛，鼓励更多家庭购买首套住房。

实施购房补贴

自通知发布之日起至2025年5月31日，购买新建商品住房并完成相关购房手续的购房者将享受购房补贴。具体补贴标准为：购买90平方米以下首套住房的，按照房屋成交价格的0.5%给予补贴；购买90平方米以上首套住房的，按照房屋成交价格的0.75%给予补贴；购买90平方米以下二套住房的，按照房屋成交价格的0.5%给予补贴；购买90平方米以上二套住房的，按照房屋成交价格的1%给予补贴；购买第三套或以上住房的，按照房屋成交价格的1.5%给予补贴。

调整贷款利率和首付比例

根据《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，兰州市取消了首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。各银行业金融机构将根据自身经营状况和客户风险状况，合理确定每笔贷款的具体利率水平。此外，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

下调公积金贷款利率

自2024年5月18日起，兰州市将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。具体调整为：5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

提高公积金贷款额度

个人通过公积金贷款购买住房，单身缴存职工公积金贷款最高额度为60万元，已婚缴存职工最高额度为70万元。多子女家庭申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款最高额度可提高20%。此外，自通知发布之日起至2025年5月31日，购买自住住房的，个人住房公积金贷款可贷额度由缴存余额的24倍上调至30倍。

支持公寓类房屋居住需求

对于实际用于居住用途的公寓类房屋，兰州市将执行居民用户供热、供水、供电、供气收费标准，并允许办理落户手续，可就近入学。这一措施旨在满足更多居民的居住需求，提升公寓类房屋的市场吸引力。

兰州市还将通过优化房票安置、鼓励住房“以旧换新”等措施，进一步激发房地产市场活力，改善供需结构，促进房地产市场的健康发展。