楼市“温差”对买房意味着什么？

来源：吉屋发布时间：2024-03-26 13:39:43

楼市“温差”对买房意味着什么？

时值暖春，入夏在即，兰州的早晚温差变大。与时令“异曲同工”的是，兰州的房地产市场，也存在着巨大的“温差”。作为一个物理学概念，“温差”原指物体温度的高低差别数值，近年被用来形容市场。市场的“温差”早期曾指一二线城市和其他城市、核心城市和非核心城市之间不同的市场热度，现也用来形容同一城市不同地段、不同项目间的房地产项目销售、入住状况。那么“温差”对于买房来说，意味着什么？首先，必须认识到“温差”的存在，才能认识到真实的市场状态。之前的房地产市场是普遍热、没有冷，所以购房者是否对“温差”有感知都不会对购房结果产生根本影响。但是，现在的房地产市场里，城市之间、项目之间的“温差”真实存在，如果依然认为市场是全部“热”或全部“冷”，很可能会错失好的购房机遇。

找到“温差”里的热点项目

其次，找到“温差”里的热点项目，才可以把握相对最佳的购房机遇。楼市“温差”里的热点项目通常具备以下特征：二线及以上核心城市、传统核心地段、现房、价格处于历史及未来最低点、同一开发商历史开发的项目保值度、教育医疗商业交通配套齐全且档次高、有较好的销售进度且货源具备稀缺价值。这些特征决定着热点项目的核心价值。在兰州，真彩仁恒就是楼市“温差”里的热点项目。作为落位市中心的高品质现房项目，真彩仁恒的“温差”是看得见的：真彩仁恒囊括市中心地段、优质的配套和超高产品品质，近年来一直保持着高热度，销售状况良好。

真彩仁恒的优势和机遇

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如今住宅已售近90%、公寓过半已售，沿街商铺、独栋大商业等更是仅剩最后席位。在热销的势头之下，真彩仁恒已经进入了全线稀缺阶段。真彩仁恒拥有规模化的自持商业配套且已有开业的商铺。目前，商街已有餐饮店、药店、烟酒店、鲜奶店等近十家商户开业，剩余的洗衣店等都在装修中。同时，真彩仁恒市中心公寓目前已有大量办公、投资客户入驻装修，这里的商业氛围日渐浓厚，社区成熟度与日俱增，居住体验、房产价值都愈发明显。真彩仁恒商街已开业商户实拍。真彩仁恒商街已开业商户实拍。真彩仁恒商街已开业商户实拍。此外，真彩仁恒步行15分钟可达范围内优质配套云集，不仅辐射兰州中心、中天健、万辉三大商业中心，还与敦煌路小学为邻，距六十六中仅有约300米，市一院、省妇幼、省中医院、陆军总院4家三甲医院近在咫尺，还有BRT、公交、地铁、高铁完美覆盖。项目周边配套实景拍摄。项目周边配套实景拍摄。项目周边配套实景拍摄。真彩仁恒作为热点项目，热度、成熟度、房产价值、生活体验感都肉眼可见，与常规项目已拉开了很大差距。正因如此，这里的商铺也成为了人们抢购的“香饽饽”。目前，真彩仁恒小商铺、大商业均已进入清尾阶段：一楼沿街商铺仅剩102号铺（约99㎡）1间在售，沿街独栋商业（1F+2F合计约690㎡）、负一楼7.2米层高大商业（约4000㎡）均仅有1处在售，约500-2000㎡二楼商铺仅3间在售。全线产品一路热销，商街商户陆续开业，这也意味着真彩仁恒商业产品的变现逻辑已经得到了市场印证。真彩仁恒地段价值得天独厚，周边商业售价、租金都处在兰州较高水平，目前真彩仁恒一楼铺面租金普遍在200-300元/㎡·月以上！同时，真彩仁恒临靠主干道，不仅能吸附市中心大客流，还辐射真彩仁恒、美林郡等周边高品质住区社群，消费力有保障。真彩仁恒实景拍摄。另外，西站商圈作为兰州最大的商圈之一，正在进一步升级成为兰州的消费中心、休闲娱乐中心和客流集散中心。真彩仁恒自建商业作为西站商圈新增的商业配套资源，将成为继兰州中心、中天健、万辉等商业中心之后，西站商圈又一股新生力量。这些特性决定了真彩仁恒的商业产品价值，购置之后不管是自用、出租、转售，均会有大收益。都说“好铺不等人”，真彩仁恒也已经进入了抢位“倒计时”。入手机会近在眼前，但也稍纵即逝。现在是最后的时机，也可能是最好的时机！抢购从速！

楼市“温差”对买房意味着什么？

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