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在5月国家统计局发布的《2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》中显示，兰州新房及二手房价格涨幅均靠前，这正是城市投交两旺的表现。
数据显示 ，2018年(含)以前，兰州总价200万元以上产品以别墅成交为主力，2019年以来，大平层高端产品成交量反超别墅，2020年成交量猛增，随着限墅令的实施，想要有舒适居住体验只得被迫“上山”。
勇气来自于市场的正向反馈。阿根廷作家博尔赫斯说，“隐藏一片树叶的地点是树林”，在摩天大楼林立的都会中，能占据城市繁华又有足够的隐私，不仅是对城市不可再生资源的占有，更是实力的象征。
作为品质改善的重要载体，高层豪宅在兰州高改市场的份量与日俱增，并逐渐呈出两大特征：量涨与稀缺。供应稀缺追根溯源，土地供给是直接推动力，目前兰州主城区沿黄河分布的存量土地开发趋于饱和。
❖ 2021年1-4月，市场成交聚集城市外围区域，主城无成交，更别说滨河优质属性地块。
❖ 2019年(含)之前兰州200+万元产品平均年度供应不足15万方，2020年新增供应达到约52万方，同比增长234%，创历史*。
❖ 2019年(含)之前兰州200+万元产品平均年度供应不足15万方，2020年新增供应达到约52万方，同比增长234%。
❖ 统计显示，2020年兰州200+万元备案成交约38万方，同比2019年的18万方增长约153%。今年前4个月，兰州200+万元产品供销比仅约0.58。
数据背后，折射出是兰州旺盛的高端改善需求以及不断升级的购买力。
在高端住宅市场的基本面，无论是从需求端还是土地端看，都还有长足的发展后劲，而能够符合占据稀缺资源与品质改善购买逻辑的“好房子”其实并不多。
2000年的金港城，2009年的鸿运润园，到2013年万达公馆的接棒，城市豪宅逐渐成为市场主力;那么2021年*能代表的兰州豪宅项目是?
高价≠高端
高品质产品“含量”不足
但现实情况是，在尤其强调产品力的高端市场，产品供应多≠好产品供应多。
为平衡利润空间，高改化路线成为开发房企不约而同的解题思路，越来越多的房企选择“进场”。兰州贴以“高端”标签的项目层出不穷。
“价格”成为当前市场定义高端产品的通用标准，但高端产品之价是否能与高端产品之品质完全划等号?
▲项目效果图
显然，高价≠高端/品质，这是因为：
❖ 企业实力往往决定了产品水准上限：不同段位的房企开发实力、打造经验、产品态度等都有差距甚至天壤之别，*终呈现的产品品质也必然参差不齐。
❖ 调控政策也在左右房企的产品策略与操作：高企的拿地成本在前，调控的产品价格在后，有的房企为平衡利润削减打造成本、降标减配甚至偷工减料，*终“货不对板”。
❖ 作为高端产品表达的核心产品形态之一，大平层品质诉求与专业度方面要求往往更高。因此，尽管当前高改产品供应数据在增长，而真正能做到墅居感的项目并不多。
典型问题如：有的片面追求货值*化，牺牲应有的空间质感;有的为控制总价，刻意压缩面积段，忽略居住尺度，导致舒适度与体验感大打折扣;更重要的是，面对升级的墅居需求，无法做到完全匹配，如颜值即价值时代的审美缺失等等。
这便是供应持续增加背景下，大平层产品“稀缺”的*层含义：高品质产品“含量”不足。
“好房子”的*终归宿，是要提供好生活，成为好资产。
因此，拥有高度醇熟的城市配套、密集的城市资源、浓厚的生活氛围，城市大平层往往拥有更高的产品溢价能力以及资产保值性和流动性。
但近年来，“稀缺”二字一直是主城房地产市场的一大关键词。
数据显示，2020年兰州总价200+万元产品成交2412套，均价10500-20000元/㎡不等，供应多集中在核心老城区，占据城市核心资源的新起板块(雁滩、城关核心、崔家大滩板块等)大平层产品呈供不应求态势。
遵循市场态度的转变，也会引领真正意义上高改产品的革新。我们总结了一下，终极改善居所有4个标准可以参考，简单地说就是：地段要稀缺、配套要高端、产品要有IP和身处完整园区。
万达城·外滩壹号，无疑就是这个答案。
地 段
资源的富集
T H E O N E R I V E R
首先，地段要有稀缺价值。
房子的价值在窗外。对于豪宅来说尤其如此。一个城市的崛起，需要版图的扩张、骨架的生长，但城市内核的升级，才是稳固的底盘。
▲项目效果图
作为兰州城市新中心的七里河，正在迎来更新升级。随着马滩、崔家大滩板块的整体焕新，出现了城中难得的留白。
万达城·外滩壹号地处安宁、七里河、西固三区交界核心处，毗邻黄河风景线，260万㎡万达城配套，交通便利，占据丰富的资源。万达城·外滩壹号于此，即是“兰州的外滩”。
配 套
品质的匹配
T H E O N E R I V E R
第二个标准是：定位高品质改善的豪宅，必须要有高标准的配套才能气质相符。
外滩壹号毗邻南滨河路、深安大道，紧邻地铁口;周边配套齐全，32万㎡万达茂聚集了丰富的资源，真正享受出入即繁华的尊崇。
▲项目效果图
未来在这片土地上，不仅有万达茂城市商业、文旅、星级酒店群，还相邻奥体中心。外滩壹号占据优越位置，以“观城+观河+观赛”三重景观资源合进行规划，即观260万㎡万达城，观三公里黄河一线景观带，观奥体中心赛事。
▲项目效果图
以不懈的创新追求和突破精神，集聚五位大师设计，深植豪宅基因，赋予建筑以思考，向兰州壹号圈层描绘出真正的豪宅生活。
产 品 力
匠心的追求
T H E O N E R I V E R
第三个标准，豪宅一定要有产品力，才能穿越时间周期。
在此前，万达公馆造就的良好口碑奠定了很大信心。即使到现在，万达公馆也是兰州豪宅的标杆产品。对于万达的新作品，万达城·外滩壹号仍是大师匠筑的艺术品。
一园双轴藏七景，是中西造园技术的融合。小到石材纹理的装修细节，五进空间的归家礼序，品质入口&70m景观轴，双中央会客厅，全生命周期运动理念，以及超14米270°*全景天幕视野，*次使用中空超白玻等创新，也是一次全新的尝试。
▲项目效果图
特别是建筑面积约160㎡的四房两厅双卫的凌空大平墅户型，更是打造了壹号视野、壹号产品，作为外玄关入户的豪宅标准私家电梯、独立内玄关、景观式厨房、超大尺度宽厅、超长阳台等匠心设计，给予真正的壹号生活感受。
园 区
空间的盛放
T H E O N E R I V E R
第四个标准，完整的园区才有氛围，这是产品的加分项。
万达城·外滩壹号打造一园双轴藏七景，纵览黄河生态风光，足不出户，用眼睛捕捉兰州的精彩。室外城市级配套一应俱全，眺望万达茂和奥体中心以及一站式优质教育资源聚集于此。
▲项目效果图
超2万㎡新亚洲中庭园林，国画山水意境景观带，世界文化艺术主题景观，700m健康环跑道，滨河市政绿化带作为绿色屏障，完美诠释住宅和园区的美妙融合，从建筑空间和精神层面给予壹号体验。
▲项目效果图
万达城·外滩壹号凭着它独特的气质，于黄河之滨绽放豪宅的传奇。
黄河岸边的天幕都会藏品
万达城· 外滩壹号
建面约85-160㎡270°*御河大平墅
开盘在即 恭候入席
地址：兰州万达城展示中心
- 万达城·外滩壹号
- 兰州万达城开盘时间
