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房价越来越高，不论是买新房还是二手房，大部分的人都会选择贷款的方式，众所周知，买房了在贷款之前我们都会先交付一笔*，然后才能申请贷款。相信有一些朋友在买房子的时候，会遇到已经付了*，但是房贷一直批不下来的情况，那么，你知道房贷办不下来的原因是什么吗？如果*款已经交了，房贷办不下来怎么办呢？下面让小编为大家一一解答。
一、房贷办不下来的原因是什么？
1、购房人的原因
一般因为购房人的原因而导致房贷办不下来，主要都是因为购房人的个人征信或者提交的材料有问题所致。一般来讲，银行对这方面都很看重，如果购房人真的在这方面有问题，是很难获得贷款的。
2、开发商内部的原因
因为从贷款开始到*终贷款成功，都是离不开开发商的参与的。一般在开发商的内部，会有专门的部门、专门的人员来负责提供购房者申请银行贷款所需要的辅助资料，比如：房价真实性证明材料、购房合同等等。或是超过向银行提交资料的*终期限，必然会导致购房者的贷款审批失败。
3、银行的原因
银行金额有限，其实每年银行的房贷金额都是固定，也就是多贷款的人多了，可能到你这刚好没有那么多钱了，这个就是你运气不好了，没办法，比如2016年房贷金额是4亿，2017年是2.4亿，而买房者曾上升趋势，僧多肉少，就看运气咯！
二、*款交了，房贷办不下来怎么办？
1、补救贷款
可以先去找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果是因为本人的信用、流水、负债等情况而批不下了，建议增加*款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换家银行
如果您正在申请贷款的银行始终批不下来，那么我们可以尝试换一家银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行是可以批准贷款的。
3、找担保公司
如果自己的资质不太好，但是却又非常想要这因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。套房子，是可以去找担保公司贷款的。但是涉及到的费用会比银行贷款的费用更高。
4、退回*
大家也都很想知道这个问题吧！如果有的朋友想要直接退回*款，那么还得找业主协商一下了，关键还是要解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果商家不愿意的话，那么就稍微约定一下赔偿金，不过还是得看看具体是如何协商的。
以上就是关于房贷办不下来的原因是什么，以及*款交了，房贷办不下来怎么办的相关介绍，买房的*款是一笔很大的钱，所以小编建议大家，在买房之前y一定要先查征信。当然，一般情况下，买房签合同之前，开发商也都会要求你先查一次征信，确定没问题之后才会进行后续的工作。想了解更多买房知识的内容，请关注兰州吉屋网。兰州吉屋网为您解读新房购买涉及的方方面面的内容，用心祝您买好房。
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