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在购买二手房时，需要注意的问题有许多，购房者除了要关注地段、配套、楼层等因素之外，还要关注二手房的房龄等问题，这样才不会影响贷款。其中房龄是*不可忽视的部分，很多人为了学区而购买了市区的房屋，房龄基本上都超过了20年了，那么，房龄20年的房子还能贷款么？房龄超过多少年的房子不能贷款？下面小编整理了一些内容，有需要的朋友可以一起来看看哦。
一、房龄20年的房子还能贷款么？
1、商业贷款
一般来说，二手房的商业贷款年限会受房龄和贷款人年龄两个因素影响，*长不超过30年。那么在商业贷款时，该如何判断自己的贷款年限是多少呢？
首先，可以看房龄，通过房龄即可计算出贷款年限，一般来说，贷款年限＝50－房龄（但各银行间有差异）。另外，老旧的二手房由于房龄比较老，所能贷款的年限有限；如果房龄超过20年，那么银行批贷的可能性低。
其次，也可以看贷款人年龄，即贷款年限＝65－贷款人年龄（部分银行是70－贷款人年龄）。
以上两种算法取较短的年限，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
2、公积金贷款
在通常情况下，二手楼公积金的贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。如果二手房超过20年，所能贷款年限也就越低；如果楼龄超过40年将不能获得贷款。
二、房龄20年的房子还能贷款么，那超过多少年的房子不能贷款？
为了降低风险，各家银行都会对贷款房屋年限有着严格的要求，二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的将不能获得贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然如果房屋的地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放亮到20-30年，所以具体情况要根据二手房的实际情况来定。二手房的房龄会影响贷款年限和贷款基数，房龄越高贷款年限和贷款金额就会越少，比如：兴业银行、邮政银行等商业银行就明确规定，房龄加贷款年限不能超过35年和45年，所以在贷款时，*先了解一下自己二手房的房龄，以免被银行拒贷。
房龄是购房者买房时需要考虑的因素，房龄的多少不仅跟新旧程度有关，还跟贷款的数额和年限有关，所以是购房者必须要注意的细节。以上就是关于房龄20年的房子还能贷款么，以及房龄超过多少年的房子不能贷款的相介绍，了解更多买房知识的内容，请关注兰州吉屋网。兰州吉屋网为您解读新房购买涉及的方方面面的内容，用心祝您买好房。
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