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如今，大城市的房价都不便宜，如果想要全款买房那就更不容易了，所以大多数人在买房的时候不是选择公积金贷款就是商业贷款。当然，有的人买了房子，过了三五年之后，也免不了因为各种原因出现要卖房的情况，比如买的房子不满意、想以小换大、投资转手挣钱、急需用钱等情况。这个时候，卖房便又开始成为了一个新问题。很多人都会疑惑，我的房子是通过贷款买来的，如果我的贷款没有还清，那我的房子还能卖吗？想了解正在还贷款的房子可以卖吗等相关知识的朋友们一起来看看，希望可以给大家带来帮助。
一、兰州正在还贷款的房子可以卖吗？
当初办贷款时银行收过你的房本，在建委做了抵押登记的，是没法再买卖的。你看看你房本的第三页空白处是不是有个章已抵押三个字？贷款没还完的情况下想过户，你可以先找好买家（1买家全款或者2买家贷款但*能还清你银行剩下的欠款），跟买家商量好，买家帮你还这银行剩余的贷款（买家贷款情形下，同时买家向银行申请二手房按揭贷款）。
还清了银行解抵押，买家付清了剩余的房款（买家贷款情形下银行批贷），你们就去建委办过户，过户到买家名下后，银行拿新房本去建委做抵押登记，建委出他项权利证给银行，银行放款给你，打到你账户。可以在建委做资金监管比较安全。当然了全款就简单了，买家帮你还了银行欠款，银行解抵押登记后，买家剩余房款给你了当天去办过户就行了
二、兰州正在还贷款的房子怎么卖？
一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中*重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有货款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交。如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限,不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。
贷款未还清的房子在卖起来也是需要很多不一样的程序的。通常情况下，在二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30%-40%。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的*来把剩余的贷款还请，然后向银行申请撤销房产的抵押，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续。
相信大家看了以上关于“兰州正在还贷款的房子可以卖吗”和“兰州正在还贷款的房子怎么卖？”的相关内容，其实，只要搞定了按揭的问题，就可以正常地按二手房买卖的流程来卖房子。所以如果有房主想卖房却还没有还完贷款，也不需要担心， 只要找到一个合适的购房者沟通好把按揭还完就可以了。想了解更多买房知识的内容，请关注兰州吉屋网。兰州吉屋网为您解读新房购买涉及的方方面面的内容，用心祝您买好房。
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