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众所周知，房屋产权根据性质可以分为：70年产权、50年产权和40年产权，分别代表的是住宅房屋建筑权属年限、综合用地房屋建筑权属年限和商业用地建筑权属年限。产权年限一直都是购房者关注的问题，当然，也有很多人清楚房屋产权到底是什么？也经常会有人问，是不是产权年限到期了，房子就不能住了，那你知道如何计算房屋剩余产权年限吗？下面就跟小编一起来看看。
一、什么是房屋产权？
房屋产权即房屋所有权，是私有财产的一种，我国法律规定（《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》），私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
二、如何计算剩余房屋产权年限？
首先大家要知道房屋产权年限的计算是以什么为依据的，通常情况下，房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。那么要计算房屋的剩余产权年限，则需要购房者先了解清楚开发商的拿地时间，大家可以再网上查询开发商的拿地时间，只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，查询的时候购房者还要注意一下土地的性质。
不同性质的土地出让的年限不一样，那么房子的剩余产权年限也就不一样了。如果该楼盘是属于修建在住宅性质的土地上的，开发商在2000年的时候拿的地皮，那么就以70年产权年产来计算，现在是2020年，房屋的产权剩余年限就为70-（2020-2000）=50年。计算房屋的剩余产权年限时，大家不要把拿房产证的时间来计算，这是很多人都容易犯的错误。
而对于商业性质的土地来说，房屋产权年限为40年和50年，开发商同样是在2000年拿的地皮，到2019年的时候，剩余产权年限则为21年和31年。商业性质的房子相对于住宅性质的房子而言，产权年限要短很多，所以很多人买自住房的时候更愿意选择70年大产权的房子。
通过上述房屋产权年限的内容，相信你对房屋产权的相关问题已经有所了解，不过，小编还是要提醒各位购房者，在买房的时候你一定要向开发商或房主了解房屋产权相关情况，以免出现刚买了房子没过多久就发生土地使用权到期的情况。想了解更多买房知识的内容，请关注兰州吉屋网。兰州吉屋网为您解读新房购买涉及的方方面面的内容，用心祝您买好房。
- 什么是房屋产权
- 如何计算剩余房屋产权年限
