什么是提前还房贷？提前还房贷是否划算？有房贷的注意啦

来源：吉屋网发布时间：2020-11-23 16:32:48

面对居高不下的房价，现在有能力做到一次性全款购房的人很少，不管是新房还是二手房，大多数人都是贷款买的房，但随之而来的贷款利息也是让人肉疼不已。有的人攒到了钱，就打算提前还房贷，也能少交点利息。但是提前还房贷却没有这么简单，说还就还，提前还款的套路还深着呢，下面就跟想小编一起来了解一下提前还房贷是否划算呢？

一、什么是提前还房贷？

提前还贷指借款人将自己的贷款部分，在贷款年限未到期之前先行偿还贷款的行为，提前还款一般有以下几种方式：

*种：一次性还清，即客户将剩余的全部贷款一次性还清

第二种：部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短（节省利息较多）

第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）

一、提前还房贷利息的计算方法

1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。

2、等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限-

3、可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。

二、提前还房贷是否划算？

对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。

看了小编这篇关于提前还房贷是否划算的文章之后，你就应该知道提前还房贷到底划算不划算了，当然有一点是必须要注意的，那就是有些银行在提前还款的时候需要交纳一部分违约金或手续费。小编建议，房贷不用着急还，生活方方面面都需要钱，留在我们手里的现金越多，生活才越有保障。想了解更多买房知识的内容，请关注兰州吉屋网。兰州吉屋网为您解读新房购买涉及的方方面面的内容，用心祝您买好房。

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