房产基础知识，房产五证指哪五证

来源：吉屋网发布时间：2020-11-23 15:36:37

相信很多初次买房的购房者们对“房产五证”这个名字会感到比较陌生，其实，五证是开发商在售卖房子之前必须要办理齐全的五种证件，只有五证齐全的房子才是合法出售的。但很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，怀着侥幸心理购买五证不全的房子，但是购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。那么买房子五证是哪五证呢，怎么查询房产五证呢？

房产五证

一、开发商为何要办“五证”

房产五证是开发商在房地产市场上销售商品房必须具备的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续的凭证。

二、房产五证指哪“五证”?

五证是指开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称五证。”

五证中*重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房预售许可证》的预售范围为该项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围之内。其中，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证由市规划委员会核发，建筑工程施工许可证由市建委核发，国有土地使用权证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。

如果是预售商品房，开发商销售商品房需具备以下“五证”才是合法的销售主体。购房人才可以付款后拿到房屋的产权证。

三、怎么查询房产五证？

一般购房者会有分不清“五证”的名称和发证机关，其实只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就好。

另外，在这“五证”中，重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，它表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，说明这房子是五证不全的。

通过以上对房产五证的相关内容的介绍，我们不难看出买房五证齐全的重要性，所以购房者在购房时一定要让房地产开发商和销售商提供“五证两书”，房地产五证是开发商正规的界定标准，也是购房者在选房时衡量项目是否安全可靠的一个重要因素，购房者一定清楚五证齐全是哪五证，才能更好的买到满意的房子。想了解更多买房知识的内容，请关注兰州吉屋网。兰州吉屋网为您解读新房购买涉及的方方面面的内容，用心祝您买好房。

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