寻觅兰州较好学区房 教育房产双投资**空间大

动态： 古有孟母三迁，而今众多家长在选择新房的同时，也是将核心倾向于“学区房”。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品 ，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的**学区的房产。另外，随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。为此小编整理了兰州重要的学区大盘，希望对各位家长有所帮助。

城关区：

一、 仁恒国际领寓

项目位置： 城关区 和政路（金轮广场附近）

附近**： **：兰州铁路仅次首名**、何家庄**、兰州铁路第四**、兰州铁路头等**、兰州市城关区耿家庄**、牟家庄**

**：市五中、市五十一中、市五十三中、市五十四中、市第八十四**、市五十六中

仁恒国际领寓

仁恒国际三期领寓项目由仁恒房地产开发有限公司开发，位于和政路金轮广场附近。 建筑面积45712平方米，占地面积6262平方米。绿化率50%，容积率5.00。周围配套：兰铁一中、兰铁三中、兰州五中、兰铁一小、兰铁二小；国芳百盛购物广场、民百艺族家居广场、工贸商厦西太华超市、顺鑫超市；三爱堂医院、铁路职工医院；中行、建行、工行、农行、交行。

项目位置： 城关区 北滨河东路89号(国际会展核心对面)

附近**： 市十中、安乐村**、省广播电视**、草场街**

云祥花苑

云祥花苑由兰州寿福康房地产开发有限公司开发，位于兰州市城关区北滨河中东89号(国际会展核心对面)。该项目东临电投开发区，西临金岛汽车城。项目占地一万七千多平方米，总共3栋高层，共计500多户。地下一层为停车场，地上1-2层为占地近10000平方米的一体化商业物业，3-26层为高尚住宅。 云祥花苑一栋楼四部电梯，两梯四户，每层共8户。共4种户型，分别是三室两厅一厨二卫，两室两厅一厨二卫，三室两厅一厨二卫，两室两厅一厨一卫，面积105——140平米不等。在每栋顶层设有复式住宅，共8套。整个项目坐北朝南，楼间距较宽。云祥花苑户型的所有客厅卧室均朝南面向黄河，保证所有户型充分享受自然光线。使得户户开窗见景。 云祥花苑是兰州寿福康地产公司的头等个项目，小区建成之后将统一管理。小区内地下停车场，达到2：1的车位比例，采用人车分流的形式，电梯可直接乘至停车场。

三、 亚太国际公馆

项目位置： 城关区 雁滩雁北路（鸿运润园对面）

附近**： 新亚**、华侨**、宋家滩**

亚太国际公馆

亚太国际公馆项目位居兰州城关区雁滩高尚住宅核心区，鸿运润园住宅小区对面；占地近60亩，建筑面积10.6万平方米、绿化率46%。项目针对中高端客户群提供宜居实用的项目、小高层套型住宅。

该项目充分利用大面积绿化，注重“四明”户型的多样性，充分利用顶层空间建设复式户型；50-160平米户型功能齐全，各款小户型空间尺度大小、采光面及景观视野的科学合理。大户型间间采光南北通透阳光流溢。各款小户型空间尺度大小、完整性、采光面及景观视野的科学合理，兼备经济性与良好的舒适度，定向为社会精英白领阶层满足时尚居家诉求。

四、 亚太城市月光

项目位置： 城关区 城关东部和亚太城市花园相邻

附近**： 省艺术**、兰州商学院、省科技培训学院、段家滩**、兰州十六中、兰州七中

亚太城市月光

“亚太城市月光”位于兰州城市东部核心区域，和“亚太城市花园”相邻，亚太城市月光项目用地面积约41余亩（27028.8㎡），总建筑面积近11万平方米。

该项目规划功能整体定位为集居住、商业为一体的综合区：北侧为多层住宅，南部为点式高层住宅，并配以底层商业用房，中间为大面积的绿化空间。绿地率达到了30.5%。

项目位置： 城关区 皋兰路1号（铁路局工贸大厦院内）

附近**： 市五中、市五十一中、市五十三中、市五十四中、兰铁一小、兰铁二小

盛贸华府

盛贸华府位于兰州皋兰路1号，占地面积6.92亩，总建筑面积3.8万平方米，地上32层，地下3层，是一栋集商业、办公、住宅为一体的综合性大厦。 盛贸华府共有住宅220户，容积率6.91。办公和住宅的入户大堂是分开独立入户，地下3层停车场，共计136个车位，满足停车需要。小区集中供暖，分户计量，2部劳斯莱斯燃气环保锅炉保证生活品质。盛贸华府主力户型在81㎡-146㎡之间，总共有五种经典户型。

六、 红楼时代广场

项目位置： 城关区 南关什字（原兰州百货大楼旧址）

附近**： 市一中、市二中、清华**、静宁路**、外国语**、金塔巷**

红楼时代广场

红楼时代广场项目位于兰州市城关区南关什字东南角，地处城市核心地带。项目主体设计为裙房和超高层塔楼组成，用地总面积约1万平方米，总建筑面积约13.8 万平方米，地上总建筑面积为11.6万平方米，地下总建筑面积约为2.2万平方米。红楼时代广场建筑主体高度246.2米，楼宇总高度266米，在全国超高层建筑排名第89位，填补了西北超高层建筑的空白。兰州红楼时代广场项目地下共3层，主要功能为车库及设备用房;塔楼地面以上共56层，用于商场、酒店、写字楼等，顶楼设停机坪。建成后的五☆级豪华酒店拥有476套标准客房，8套总统客房。建设总工期约3至5年，总投资规模达10亿元以上。

七、 鸿运金茂广场

项目位置： 城关区 东方红广场东口

附近**： 市十一中、市十四中、市三十五中、东郊**、民勤街**

鸿运金茂广场

鸿运金茂广场项目由甘肃天鸿金运置业有限公司与甘肃金运房地产开发（集团）有限公司联合打造。 鸿运金茂广场项目位于兰州市政治、经济、文化、科技交流的核心区域——兰州东方红广场东北角。项目占地24.224亩，地上53层，19万平方米，地下4层建筑面积7.7万平方米，总建筑面积约26.7万平方米。 鸿运金茂广场体总高278米，项目集商业、办公、居住、酒店式公寓、展览、餐饮、会议、文娱和城市轨道交通等众多功能于一体，形成一个多功能、高效率的综合。

安宁区：

项目位置： 安宁区 兴安路，安宁区委家属院北侧

附近**： 安宁区兰飞** 、 万里**(万新北路) 、 水挂庄** 、 安宁区长风** 、 兰州市四十四中 、 兰州市第五十七** 、 兰州市第四十九** 、 兰州交通大学附属** 、 兰州市第六十五**

亚泉湾

安宁亚泉湾由甘肃世纪金徽房地产开发有限公司全力打造，位于兰州市**宜居生活版区——安宁城区核心区域，费家营商圈地段，东临东方**，西侧为中和教育港，面朝兴安路，安宁区委家属院。

项目计划总投资5.5亿元，总占地面积32464.9㎡，总建筑面积139506㎡，地上33层；地下建筑面积25886㎡，住宅建筑面积110720㎡，商业及配套面积2900㎡。绿地率37%，容积率3.5，建筑密度15.6%，总居住户数1188户，机动车停车位542个，总规划设计8栋淳美欧式建筑，园林景观以地中海风情为主要特色，是当前兰州市头个“与名校为邻的地中海风情社区”。

项目位置： 安宁区 安宁西路机床厂对面

附近**： 崔家庄** 、 刘家堡** 、 银滩路**、 兰州城市学院附属** 、兰州市二十**、兰州市仅次首名十**、兰州长风**

加莱印象

加莱印象由高层住宅、公寓、沿街商业及物业用房和地下车库等功能部分组成，总建筑面积约12.4万多平方米，仅绿地面积就可达7693平方米。户型面积从60平方米到140平方米十几种之多，能够满足多种需求。项目在“经济、实用、美观”的设计原则下，着重突出与人性化的均好环境，并引入法式园林的造园手法，通过广场、喷泉、雕塑等园林小品作为装饰点缀其中。

项目占地面积约38.642亩，为办公、商业综合用地，商业用地40年，办公50年。加莱印象项目要求容积率≤4.0，建筑密度≤30%，绿地率≥25%。 兰州东安房地产开发有限公司获得38.642亩的G0908宗地。

三、 伊真学府美院

项目位置： 安宁区 安宁学府路（兰州交通大学西门、东方**北侧）

附近**： 安宁区兰飞** 、 万里**、 水挂庄** 、 兰州交大东方** 、 兰州市第五十七** 、 兰州市第四十九**

伊真学府美院

伊真学府美苑由伊真置业开发，位于兰州航空工业联合技工**以东，兰州市安宁区T580#规划路以西，万里**以北。该项目将欧式风格建筑引入安宁。项目占地16.384亩（10922.9㎡），总建筑面积47412.23平米，容积率3.5，小区由三栋高层住宅及一栋幼托组成。分别为：1#楼地上31层，2#楼地上32层，3#楼地上16层，幼托为二层；地下一层连通为一体。小区规划31层一梯五户、32层一梯六户、16层两个单元一梯两户，共385户。户型面积71-130平，90平户型占85%，地下车位200余个。伊真学府美苑小区计划于2011年3月开工建设，2012年12月竣工。 有两栋高层和一栋小高层，分别是31层一梯五户、32层一梯六户、16层两个单元一梯两户 ，户型面积70-130平，90平户型占85% 。

项目位置： 安宁区 十里店78号（师大附中向北160米）

附近**： 西北师范大学附属** 、 安宁区十里店** 、 十里店仅次首名** 、 安宁区培黎** 、 西北师范大学附属** 、 西北师范大学仅次首名附属**

宝迪文郡

宝迪文郡由甘肃好地方置业有限公司开发建设，地处安宁区十里店南侧，原安宁电影院，老区位西侧，其北临安宁东路，南靠十里店街道，西接附中巷，东临食品公司住宅楼。 宝迪文郡项目附近有师大附中、十里店一小、十里店幼儿园、师大附二、西北师大、兰州交大、甘肃政法学院等名校。 宝迪文郡项目总占地面积5600平方米，总建筑面积46000平方米，为商住综合体。小区内共建有2栋高层住宅，其中1号楼29层，纯剪力墙结构，无梁无柱，两梯8户；2号楼31层，框剪结构，两梯9户。项目四面均有临街铺面，其中一层可独立分割销售，二—三层为招商铺面，四层为数字电影院，五层为架空层，设有屋顶花园平台和阳光会所。地下负一层为大型超市，负二层为车库，可停放车辆60余辆。小区共有426户，其中一号楼192户，2号楼234户。

项目位置： 安宁区 安宁东路北侧 培黎广场以西

附近**： 西北师范大学附属** 、 安宁区培黎** 、 十里店** 、 孔家崖头等** 、 西北师范大学附属** 、 西北师范大学实验**

瑞南紫郡项目由兰州瑞兴达投资管理有限责任公司投资、白银银沪置业有限责任公司开发建设，是兰州市政府第十六届兰洽会的核心签约项目。项目位于安宁区安宁东路培黎广场西侧，占地约100亩，总建筑面积约41.5万平方米，是上海瑞南集团在兰州打造的，集居住、购物、商务、餐饮、娱乐为一体的安宁区领头城市综合体。

瑞南紫郡分两个周期建设，项目共14栋楼，一期将建5、6、7、8、9号楼，户型区间66-134平米，主推80㎡刚需户型，所有楼体均南北朝向。项目配有地下车位1305个、地上停车位20余个，与住户比列约为3:2；小区自带幼儿园，绿化率30.1%；项目交房为毛坯房。

七里河区：

一、 仁恒美林郡

项目位置： 七里河区 火星街(兰州轴承厂原址)

附近**： 敦煌路** 、 健康路** 、 吴家园** 、 火星街** 、 兰石**、 兰州田家炳** 、 兰州市第四** 、 市第六十六** 、 市仅次首名十二** 、 市第八十八**

仁恒美林郡

仁恒美林郡园区总占地面积82584平米（124亩），园林面积38000平米，其中原生态森林面积10000多平米，园林景观覆盖率达46%。户型区间：50-200平米。有一室、两房两厅、三房两厅、四房两厅等。项目一期9栋楼分小高层和高层，高层32层，小高层14、18层，户型区间：50-200平米。

项目位置： 七里河区 兰州市西站郑家庄什字西南角（兰石**东侧）

附近**： 火星街**、 敦煌路** 、 健康路** 、 吴家园** 、 火星街** 、 兰石**、 兰州田家炳** 、 兰州市第四** 、 市第六十六** 、 市仅次首名十二** 、 市第八十八**

明珠家园

明珠家园位于七里河区兰州市西站郑家庄什字西南角，兰石**东侧。建筑面积28万平方米，总投资8亿多元，2500多套住宅，建筑密度21%，绿化率41%，环境优美，功能齐全，配套设施完善，户型结构合理。项目一期工程建筑面积约146011.38万平方米。

西固： 重邦康城

项目位置： 西固区 西固中路515号（原兰棉厂）

附近**： 玉门街** 、 陈官营** 、 兰化中**总校 、 兰化三中 、 兰州市仅次首名十八** 、 兰州第六十三** 、 兰州市第六**

重邦康城

重邦康城项目位于兰棉厂原址，重邦集团选取西固区优质成熟地段缔造一个承接西固本土人文高尚住宅。以先锋科技生态环保技术搭载全生命周期的前言科技，将现代派建筑灵感和出自精工的打造手法融于一体，形成了今天卓立西北的人文养生宅邸典范。

重邦康城项目占地约97亩，总建筑面积20万平方米，其中住宅建筑面积162320平方米（1694户），商业建筑面积6550平方米，由9栋17-26层高层组成。

小区共由9栋楼组成，均为剪力墙结构板式设计，抗震级别达到8度，容积率3.0，建筑密度为17.41%，绿化率为31.11%，较大楼间距达到了60米以上，充分保证了日照和采光的需求。