投资者的聚集地 兰州九大在售商铺楼盘盘点

动态： 近年来，随着住宅市场调控政策收紧，不少传统的开发商开始不同程度进军商业地产。专业人士表示，住宅市场的调控引起开发商资金链空前紧张，融资压力巨大，则将导致很多项目或公司进入交易市场。在商业地产领域，核心位置成熟的商业物业将是大多数投资客户的优选，二三线城市购物核心等零售物业也将是机构投资者关注的收购对象。为此，小编整理了12月份兰州在售的九大商铺信息，为购房者提供选择。

一、 绿地智慧金融城

商铺价格： 7500-22000元/平，**仅40万

在售面积： 50-230平方米之间

价格优惠： 一次性付款96折按揭97折

项目位置： 兰州新区 环湖东路（二号湖畔东侧）

绿地智慧金融城

项目解析： 绿地智慧金融城项目位于兰州新区环湖东路，二号湖畔，是兰州新区大型招商引资签约的核心项目。项目占地2000亩地，总建筑面积约460万平方米，总投资超260亿，将建设成为集金融核心、国际会议核心、大型购物核心、影视核心、会展核心、☆级酒店、文化娱乐、国际化物业管理服务核心、高端生态居住核心为一体的超大型城市综合体。项目首期产品为“绿地•香墅湾”，建筑面积约10万平米。其中主要为：法式别墅、高层、临湖商业街。绿地•香墅湾高层户型面积区间为89-165平，联体及类独栋别墅户型面积区间为157-351平。

商铺价格： 起价8000元/平

价格优惠： 暂无

项目位置： 安宁区 安宁北滨河西路与莫高大道交汇处

梧桐苑

项目解析： 中国铁建梧桐苑南邻黄河，北依仁寿山，地处安宁北滨河西路与莫高大道交汇处。项目由综合办公楼、商业、住宅三部分组成。总户数822户,项目容积率3.49，建筑密度24.7%，绿化率达到52%，较大楼间距114米，建筑层数34层以下，较高建筑高度98.8米。场地核心空地为地下车库，车位配比为1：1以上，建筑面积20000平米。

商铺价格： 1.5万/平

在售面积： 目前仅剩余30平米左右的商铺

价格优惠： 暂无

项目位置： 城关区 九州开发区

合作新村 项目解析： 合作新村由甘肃省合作房地产开发有限公司开发，项目位于兰州市九洲开发区，兴瑞山庄对面，处于九洲经济开发区近日规划版图的核心地段。合作新村小区占地44.4356亩，可修建商品住宅约82305.93平方米，临街商铺90间，住宅楼766套约78000平方米，并有地下停车场和健身活动场所，有60—85平方米多种经济户型。

合作新村东、南、西三面临街。周边有**、**、幼儿园、超市、农贸市场、医院、诊所等配套设施。90%以上的的房屋都是南北朝向。合作新村二期共有5栋高层。

四、 红星国际广场

商铺价格： 1.6万-2.1万

在售面积： 200平米左右

价格优惠： 暂无

项目位置： 城关区 雁滩高新区雁南路南侧 飞燕街东侧

红星国际广场

项目解析： 红星国际广场由上海红星美凯龙国际家居连锁集团、兰州高科集团和南面滩工贸公司共同投资建设。红星国际广场位于兰州市雁滩高新开发区，总体量50万平方米，是集家居MALL、SHOPPING MALL、玫瑰天街商业步行街、高端住宅、SOHO公寓、坐标级商务写字楼为一体的双MALL城市综合体。玫瑰天街商业步行街拥有近3万平方米的独立商业体系。项目1期首开1.4万平方米，分为家居配套与高档餐饮两大业态，采用双街设计，互补性掘金理论。商业街共4层，商铺面积24-600平方米不等。

项目相比其他类似商业，有自己的特色：首创双MALL模式，将百货MALL与家具MALL相结合，进行统一管理、一体化运营；红星国际广场的商业街与主力店相辅相成，它作为主力店的服务型配置，其可售规模控制在主力店的15%左右，住宅与商业区分离，足够的车位设备；错位经营，业态互补，商业、写字楼、居住等相互融合。

商铺价格： 2.7万-3万/平

在售面积： 目前仅有5层的2500平方米的商铺在售。

价格优惠： 有优惠视具体情况而定。

项目位置： 城关区 庆阳路75号(市博物馆对面)。

中科银座

项目解析： 中科银座位于城关区庆阳路，是甘肃中科房地产开发有限公司进驻甘肃兰州头等个房地产项目，是进入西北地区的开篇之作。建筑外立面和内部装修均采用经典的纯欧式风格设计，厦门水头原产花岗岩通体干挂、美的核心空调、BOSCH博士·布德鲁斯锅炉、OVENTROP欧文托普空调水阀门、14部国际一等品牌电梯、GRUNDFOS格兰富水泵、氟碳喷涂断桥铝合金加厚双层真空钢化隔热玻璃、智能楼宇设备自动化系统、智能卡门禁系统、智能安全管理系统、智能化公用信息服务系统、通讯自动化系统、消防联动智能控制系统等。

商铺价格： 2.8-3万/平

在售面积： 现有两个商铺，面积为107平方米以及210平方米

价格优惠： 有优惠视具体情况而定。

项目位置： 安宁区 银滩大桥西 海关南侧 南邻湿地公园

银滩雅苑

项目解析： 银滩雅苑项目位于兰州市安宁区银滩大桥西侧，安宁区S574#规划路以西、S595#规划路以南，南临黄河湿地公园，东与黄河银滩大桥隔岸相望。由1#～14#楼、超市会所、沿街商铺及地下车库组成，总投资15亿元，由甘肃中铁建投地产有限公司投资开发建设。银滩雅苑综合商住小区位于兰州市新城核心区，占地面积89716.2平方米，总建筑面积约：350240㎡。 该项目由高层住宅、沿街商业、超市、物业用房、会所及其他配套建筑组成。

商铺价格： 一楼是4万/平，二楼2.5万/平，均价3万/平。

在售面积： **小的是230平方米。

价格优惠： 暂无优惠。

项目位置： 安宁区 安宁西路机床厂对面

加莱印象

项目解析： 加莱印象由高层住宅、公寓、沿街商业及物业用房和地下车库等功能部分组成，总建筑面积约12.4万多平方米，仅绿地面积就可达7693平方米。加莱印象居安宁核心区位，是一等别经济开发区的关键地段，同时也是兰州新城建设的枢纽要地，交通畅达，路网纵横，各核心**、各大高校提供全优教育资源；规划建设中的超级商业核心和刘家堡综合体与之相距咫尺，不仅方便日常购物娱乐，而且能与商业繁华无距离接触。加莱印象项目占地面积约38.642亩，为办公、商业综合用地，商业用地40年，办公50年。加莱印象项目要求容积率≤4.0，建筑密度≤30%，绿地率≥25%。

八、 中广宜景湾尚城

商铺价格： 3.2万/平起价

在售面积： 40-200平方米的商铺均有

价格优惠： 有优惠视具体情况而定。

项目位置： 城关区 甘肃文理学院东侧，北临黄河

中广宜景湾尚城

项目解析： 中广宜景湾尚城由兰州天正房地产开发有限公司开发，位于雁滩版块核心位置，北面紧靠黄河之畔，毗邻市政605#、608#、607#路及规划中的雁滩核心公园。中广宜景湾尚城社区内配有8000多平米下沉式核心广场；配套地下两层停车场、1:1车位供应；7000㎡地下大型高尚会所，并配有健身运动场所、咖啡吧、小型影视城等休闲娱乐设施。

九、 亚太国际公馆

商铺价格： 一楼4.8万/平，二楼3.8万/平

在售面积： 一楼有223平方米，二楼有390-520平方米的商铺。

价格优惠： 不同楼层有不同优惠，需面议。

项目位置： 城关区 雁滩雁北路（鸿运润园对面）

亚太国际公馆

项目解析： 亚太国际公馆位居兰州城关区雁滩高尚住宅核心区，距雁滩黄河大桥约800米雁北路十字，鸿运润园住宅小区对面。建设用地总面积近60亩, 建筑面积10.6万平方米、绿化率 46%。亚太国际公馆定位于中高档住宅小区，临街1—2层为商业铺面。物业服务由兰州亚太物业提供，项目由兰州亚太股份公司投资，兰州亚太房地产公司开发。

十、 盛业阳光雅筑

商铺较低价： 4万/平

面积区域： **小450平方米，可以任意组合。

价格优惠： 暂无

项目位置： 城关区 城关嘉峪关东路396号（兰空司令部对面）

盛业阳光雅筑

项目解析： 盛业阳光雅筑位于城关区嘉峪关东路，兰州货运集散核心以西、甘肃机场集团公司空港花园住宅小区以北，占地16.5亩。盛业阳光雅筑设计了1#、2#两栋高层商住楼及地下车库，住宅总户数为328户，地下车库设计容积量195辆。盛业G0521号是完成拆迁安置地块用地，东、南、西三面各预留8米的通道；主要用于商业及居住用地；土地使用年限50年；容积率≤3.5。

十一、 仁恒美林郡

商铺价格： 5.8万/平

在售面积： 现在仅剩下61.02平方米、129.66平方米、448.03平方米、666.94平方米四间商铺。

价格优惠： 全款98折，按揭99折。

项目位置： 七里河区 火星街(兰州轴承厂原址)

仁恒美林郡

项目解析： 仁恒美林郡由兰州仁恒房地产有限公司开发，项目位于七里河区敦煌路任家庄112号，原兰州轴承厂。项目总建筑密度24.71%，停车率35.45%。为满足社区住户日常生活的所有需求和服务于周边广大居民，我们长达约500米的风情商业街，临街商业铺面积约1.5万平方米，场内铺面积约20000平方米，将引进大型品牌超市，这条商业街将成为引兰州新核心消费文化的潮流地。