解惑 |为什么房产证要两年后才能拿到？看完你就清楚了

来源：吉屋网发布时间：2021-01-07 16:47:03

房产证是一个非常重要的证件，无论是买新房或者二手房，都需要办理房产证，因而被大家高度重视，但是很多人不清楚买了新房多久之后可以拿到房产证，有些人感觉买房子后就应当马上拿到房产证，实际上不可以拿到房产证也是有很多的原因的。房产证一般全是2年以后才可以拿到，许多的人不清楚原因，那么小编就来介绍一下关于为什么房产证要两年后才能拿到？以及怎样办理房产证？

为什么房产证要两年后才能拿到？

国家沒有要求预售房拿房后要2年之后才能够领房产证，从预售房拿房到购房者拿到房产证中间，需多久，在于开发商何时先办出初始登记。开发商开发设计办理手续完备，办出了初始登记后才拿房，则购房者搬入后立刻就可以申请办理房地产业迁移备案，获得本人房产证。

开发商存有先天发育不足，比如资产急缺乏力结清维修基金，或是完工后农田款要补、配套费还未清，或某种配套设施建设未完，或是某种材料缺少，这些的原因，造成初始登记办不到，则购房者办理房产证无望。《房地产开发项目竣工综合验收备案办法》要求，分期付款开发设计的新项目，能够分期付款综合性工程验收。开发设计新项目经综合性工程验收达标后，即可交付应用；综合性工程验收不过关的，不可交付应用。房子备案单位在开展房子备案时，凡没经完工综合性工程验收办理备案、未获得建设工程项目档案资料合格证书的新项目，房子备案单位未予审理。

怎样办理房产证？

怎样办理房产证？

1、确定开发商已经在相关部门进行了初始登记：开发商要办理初始登记才是你可以办理房产证的必要的先决条件。到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

2、拿测绘图（表）；由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

3、领取相关文件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

4、缴纳公共维修基金、契税；公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

5、提交申请材料；规定时间领取房产证；一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

以上就是关于为什么房产证要两年后才能拿到，以及怎样办理房产证的相关内容，希望对你们有所帮助，没有房产证，就意味着没有房子的合法产权，将不能享受应有的权利，还会有很多风险要面对，所以，买房的时候一定要弄清楚这些知识，以防被开发商欺骗，拿不到房产证。想了解更多买房知识的内容，请关注兰州吉屋网。兰州吉屋网为您解读新房购买涉及的方方面面的内容，用心祝您买好房。

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