房价上涨有点猛了！

来源：吉屋网发布时间：2020-07-20 15:23:52

统计局官方数据显示：

6月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

首先：疫情影响基本结束，6月房价全面复苏。

从全国70大城市房价数据看，新建住宅有61个城市城市房价上涨，这与2019年三季度*点持平，下调城市7个也是2019年7月以后的*水平

全国70大城市房价数据

二手房70城市房价数据，上涨城市50个，是2019年6月以来的*点。

简单计算相当于79.3%的城市房价上涨，是*近12个月来的*点，与2019年7月持平！从趋势看，继续上行的趋势已经出现。

出现房价企稳，6月房价全面走出一季度颓势的原因主要有几点：

上半年各地调控政策以稳定宽松为主，各种人才政策对二三线城市影响非常大，房价开始出现上涨难免，相对宽松的信贷政策也对按揭和开发商资金面有很大影响。

1：疫情基本平稳，从4月看，全国大部分城市已经已经没有新增，这种情况下，对房地产市场的影响明显放缓。

一线城市的北京房价上涨速度因为二次疫情有所影响，但二三线城市房价上涨速度加快。

2：滞后的网签数据开始恢复，以新建商品房数据为例，整体6月单月房地产市场成交数据已经同比上涨，大部分城市开始超过去年同期，疫情后*次出现。

楼市调控政策基本以“稳”楼市为主，部分城市虽然出现了刺激市场的政策被收回，但对于市场的影响出现了，所以房价再次出现了上升。

其次：楼市小阳春出现了！8成城市全面上涨

全国70大城市房价数据

整体看，随着房价的上涨加速，新一轮调控政策有望升级。

第三：各城市卖地数据上半年明显升温

中原地产研究中心统计数据显示，2020年上半年，全国土地市场持续升温，特别是杭州、深圳、广州、北京等城市高价地持续出现。房企积极拿地趋势开始出现。

整体看，疫情影响逐渐过去，多城市集中井喷卖地，土地市场成交额持续上升，50大城市年内*次出现了4个千亿卖地城市。北京与杭州、上海、广州都突破了千亿，合计50大城市卖地2.29万亿，同比上涨17.3%（2019年6月*后2天为周末）。38个城市卖地超过200亿。58个城市超过百亿均刷新历史记录。

杭州卖地1814亿、另外上海卖地1343亿，北京卖地1143亿、广州卖地1049亿。合计50大卖地城市中多达33个城市卖地同比上涨。

降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现历史*总价百亿地块，使得土地市场热度持续提升。

从数据看，年内，已经出现了3宗百亿高总价地块，另外合计30宗超过50亿。企业的资金面宽松明显出现了。

43家房企拿地超过百亿，疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次出现了提高。土地溢价率上行主要体现了部分城市，虽然整体土地市场地价依然未全面上涨，但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点。

第四：上半年楼市调控政策刷新历史记录，政策“温”楼市

6月房地产调控政策次数31次，累计上半年房地产调控政策次数为304次，2019年上半年为251次，也就是说2020年因为疫情影响，房地产调控政策密集多发，同比上涨达到了21%，也刷新了半年调控次数的历史记录。

在1-4月房地产调控238次高位的基础下，随着房地产市场的稳定，5月房地产政策次数明显减少，合计全国有35次相关房地产政策调控。6月只有31次。

整体看，5-6月房地产政策具体内容见文后，大部分政策内容依然集中在人才政策为主，整体房地产市场已经出现了平稳上行的趋势。疫情的影响除了北京等少数城市在5-6月单月已经基本消失。

6月全月，人才政策成为*近的关注点，整体看，全国各地人才政策继续井喷，特别是在经济逐渐复苏的情况下，全国各地各种力度的人才政策频繁发布，其中相关购房补贴、*政策成为主要特征！2020年截至日前，全国各地人才政策发布已经超120个城市。

中原地产研究中心统计数据显示，2020年因为疫情影响，各地为了稳定经济，拉动人才的政策在疫情平稳后持续井喷，各种人才政策单月发布都在20城市以上，累计看，截止6月，已经有超过120城发布了各种人才政策。吸引人才和劳动力。

第五：预测后市：下半年楼市继续高位运行，过热城市调控加码维稳

从目前市场看，如果说2月全国市场基本冰冻，3月市场只恢复50%，4月市场逐渐回到了80%，5月市场全国恢复了100%，6月全国已经再启同比上涨，成交量平均相当于去年同期上涨10%左右，大部分区域同比出现了上涨。

从全国市场看，活跃城市较多，特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。而*值得关注的武汉市场也有明显企稳表现，环比上涨明显。

从房价预期看，大部分城市的看房人数量相比之前有明显上升，房价上行趋势出现。

随着市场的升温，上半年更多维持市场稳定的政策取向有可能在7月份开始出现转变。压制房价过快上涨的限制性政策在7月份逐渐增加。

进入7月以来，短短几天内已有深圳、杭州、东莞等热点城市出台房地产约束性调控政策。整体看，这些城市发布政策的共同点是楼市热度高，房价明显上涨，出现了炒作氛围。其中深圳八条房地产收紧政策对市场影响较大，预计市场有望从7月开始明显退烧降温。

2020年下半年，房地产市场的高位运行，主要看信贷政策的变化，房价明显上涨城市的调控力度也会加强。市场稳定的趋势不改。

来源：大伟看楼市

房价上涨有点猛了！

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