楼市政策难言放松住宅市场将整体放缓

来源：兰州吉屋网发布时间：2019-07-28 11:00:05

近日，河南开封取消新房3年限售的文件出台仅一天就撤回引关注。实际上，这并不是*次地方政府的房地产调控政策“一日游”。分析人士认为，此举反映楼市调控难言放松，开封限售松绑撤回后，应该暂时不会有什么城市敢跟进贸然松绑了。

随着棚户区改造潮水退却，中西部和东北地区的三四线城市楼市增长压力比较大。受房地产市场降温及经济放缓双重影响，有些城市可能需要勒紧裤腰带过日子。

根据国家统计局发布的2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，6月商品住宅价格涨幅稳中有降。分城市来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续三个月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

仲量联行近期研究报告更是明确指出，虽然一季度的两次降准、全国平均房贷利率的连续下行以及多地*政策的放松等多项措施推动了房地产市场的整体预期走向相对乐观，然而4月以来，从中央到地方的一系列政策调整无疑释放了政策再次收紧的信号。可以说，上半年全国楼市依然遵循“一城一策”的指导原则，政策总体体现出“前稳后严”的态势。

4月15日，国管公积金收紧，实行“认房又认贷”。4月19日，中央会议重提“房住不炒”。此后，市场热度较高的西安、苏州分别升级了限购、限售政策。土地市场热度较高的合肥、苏州、东莞等城市也及时收紧土拍政策。同时，东莞、岳阳等地的公积金政策又迎来新一轮收紧。

楼市调控卷土重来之际，房贷利率也在连降六个月后止跌回弹。根据相关数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.423%，环比上涨了0.14%，由此终结了2019年上半年连续下调的状况。

近期的楼市调控政策说明了两个特点：*，目前楼市调控目标依然是“稳”，具体说来就是“稳地价、稳房价、稳预期”，既要防范大落，同样也要防范大起。第二，调控政策跟随市场变化及时调整，从“长周期”步入“短周期”。

二季度,仲量联行跟踪的20个重点一二线城市一手住宅成交约5500万平方米，较去年同期小幅上涨5%。但多个城市在3、4月份的短暂回暖之后，随即迎来政策收紧，市场紧缩预期增强，成交量稳中有降。整个上半年，20个城市的新增供应较去年同期增长约12%，但上半年成交量较去年上半年小幅下降3%。随着近期多地政策重新收紧，预计下半年总体成交量将有所放缓。

此外，房地产融资收紧，土地市场面临降温也值得关注。二季度从整体数据来看，各线城市的土地平均溢价率延续了上季度的上扬态势。一线城市中，受大湾区政策利好推动，深圳和广州的土地受到开发商热捧，住宅地块平均溢价率分别高达45%和26.5%；但上海由于严厉的限价政策，开发商拿地依然谨慎，几乎所有宅地均以底价成交。

专家预测，下半年，国内外经济形势依然复杂严峻，全球经济增长有所放缓，国内经济面临新的下行压力。中央对房地产行业的金融监管将继续强化，房企融资环境继续趋紧，预计下半年全国商品住宅成交量有进一步调整空间。同时，下半年开发商将放缓拿地节奏，土地市场面临降温，带动房地产投资增速、新开工增速继续回落。

来源：中国经济时报

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