买房到底*重要的是什么?买房*重要的是舒适性,不管是居住的舒适性还是内心的舒适性,都是很重要的。一般而言,地段户型配套等等都是满足的居住舒适度,而一个较合理的价格和拿到房本的那一刻,满足的是内心的舒适。
对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适,容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也越高。试想一下,一个小区本来是建10栋楼的,开发商却建了15栋,本来是盖30层,开发商却盖了40层,这样一来,容积率变大了,楼间距缩小了,小区的人口大大增加,居住的舒适度自然而然就降低了。不仅如此,随着楼间距的缩小、楼层数的增高,我们住宅的私密性、采光性和通风性都将受到影响,居住舒适度自然又将降低。
一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%,但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。