房价跌了,我们买房会变得容易吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-11-14 17:42:55

　　在中国，房子的事不论大小，都是大事。房价的涨跌，更是牵动着无数人的心。

　　*近，诸葛找房发布了100个重点城市10月份二手住宅挂牌均价及环比变化幅度，从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市51个，平均涨幅0.75%;持平城市3个;下跌城市46个，平均跌幅0.78%。

10月二手房住宅挂牌均价.jpg

　　(图片来源：诸葛找房)

　　再次强调，由于许多城市的新房限价，并不能代表真实的行情。相反，二手房市场管控较少，它的涨跌更能反映出市场的变动。

　　从上图我们可以看出，上涨仍是主流，但城市分化非常明显。

　　房价*的20个城市中，只有7个城市房价上涨，13个城市下跌。而房价*的20个城市中，下跌城市数量只有8个，两个城市持平，10个城市房价继续上涨，且涨幅很多都超过1%。

　　房价下跌，是许多刚需族的期待。那么，我们今天就来讨论一下，如果房价真的跌了，买房会变得容易吗?

　　首先，在房价下跌时买房，是需要勇气的。

　　我们通常说“买涨不买跌”，是因为房价涨的时候，大家都认为还会再涨，都跟风买买买;而房价跌的时候，心理预期发生了变化，于是纷纷选择观望不买。

　　久而久之，便成了一种共识。

　　人之常情，很好理解，但“追涨杀跌”其实是大忌。并不是房价要跌就不能买，也不是房价大涨时就能拼命买入，极端的做法往往是*不理智、也*不可取的!

　　部分城市的购房者从上半年的恐慌性购房，再到8月份开始变得犹豫不决。如果房子基本面没有变化，并且当时需要摇号、全款、托关系、茶水费、绑定车位才能“抢”到的房子，现在和你竞争的人少了一大半，还可以慢慢挑、慢慢选。

　　你为什么要犹豫?

　　房子的价值一直存在，但价格会有所波动，如果你是刚需自住，大可以放心去购买;并且，如果你相信这个城市、这个区域未来的发展，也无需犹豫。

　　说服自己，克服干扰，不要让周边的声音影响自己的判断。

　　但是，在这里提醒广大朋友，要区分自己所在城市的情况，不要刚刚下跌你就匆忙入场了。

　　一二线城市的限价新房不要犹豫，可以去参加摇号;不要着急去买二手房，至少等它降到接近一手房的价格之后再考虑入手。

　　三四线还在涨，刚需们就不要去凑热闹了。

　　巴菲特的名言总是被误解，你要分清楚市场冷到什么时候你才该贪婪。

　　此外，更重要的一点是，在严厉的调控之下，你还有房票吗?

　　据不完全统计，这两年有超过100个城市，进行了600余次调控。

　　从限购、限价、限贷、限售，到今年升级版打补丁的“新四限”——限离婚、限新*、限公司、限未成年，几乎所有能限制的都被限制了。

全国限购地图.jpg

　　(图片来源于网络，仅供参考，具体情况以当地实时限购政策为准)

　　以北京为例，已婚京籍家庭名下无房的可购买两套，单身京籍家庭名下无房的可购买一套;非京籍家庭则要求在京无房且连续缴纳五年社保或个税，且只允许买一套住房。

　　虽然条件比较严苛，但只要你在北京工作，5年社保和个税随着时间增长总会凑够。让刚需更难过的是的不断上调的房贷利率，还有“认房又认贷”的政策。

　　如果说房贷利率上调使购房者成本加大，那么“认房又认贷”则使有换房需求的购房人成本大大提高。

　　只要名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。这样*款比例和贷款利率都将变高。

　　如果你曾在老家买过房或者贷过款，想再在一线买房，就很困难了。

　　所以，请保护好你的处女贷啊!

　　有粉丝因为在一二线错失上车机会，所以把目光转向了不限购的商住公寓。

　　对此，参谋长的答案只有一个，不要买!

　　首先，列一张表区分公寓和住宅的区别：

公寓和住宅的区别.jpg

　　(公寓和住宅的区别)

　　公寓和住宅的优缺点，图中对比一目了然，这里不再赘述。

　　但想强调两点：

　　首先，公寓的位置基本都在繁华地带，交通、生活都很便利，这一点值得肯定。

　　但房姐不建议购买公寓，根本原因在于公寓只有40年产权，并且没有学位、不能*!并且公寓的价格涨幅远远没有住宅大，加上转让率和交易税的考虑，公寓的性价比并不高。

　　当然，如果你是纯粹出于自住需要，一套不限购并且确切说明可以*的公寓，或许也值得考虑。

　　但是，在条件允许的情况下，请务必优先考虑住宅!

　　*后，警惕开发商的套路。

　　当楼市行情不好时，不乏开发商雇人演戏烘托售楼处火爆的假象。

　　再则，警惕特价房的陷阱。羊毛出在羊身上，一分钱一分货!

　　如果在收房后发现了房子的瑕疵，找对方说理，结果人家回了你一句，这么便宜的房子，你还想怎么样。那时，心里的苦只有自己知道。

　　无论何时，买房从来不是件容易的事!

　　遥想当年，大文豪鲁迅也只能充当高级沪漂，租房度日。（来源：买房参谋）

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