兰州买房户型怎么选？这些技巧要知道！

来源：吉屋网发布时间：2018-09-22 16:27:20

　　1、门的开向要合理

　　室内房门开设的位置要合理，开向不能影响到空间的使用。同时，也要注意入户门的开向，如果是往外开，要避免出现与邻居的门相冲突。另外，户门不宜正对客厅，更不应直接对着卧室。

　　2、注意得房率

　　一般户型图上都会标注房间的建筑面积，在这里您一定要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少?就是我们所说的得房率。得房率就是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，也就是套内建筑面积除上销售面积的比值，当然比值越大越好。

　　例如：走道过多过长，既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对于刚需购房者来讲，更是资金的浪费。

　　3、各空间配比

　　选择户型时，户型的面积大小、房间数量、各个功能分区的设置，要考虑到家庭的人口以及个人的经济承受能力。在这个前提下，户型能得到充分利用是再好不过了。

　　(1)两居室中，起居室的面宽*在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。

　　(3)三居室的起居室面宽大于4米，面积要大于24平方米。对于板楼来说，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。如果有衣帽间的话，两平方米左右即可，非常实用。

　　4、户型朝向、采光和通风

　　房屋采光朝向很重要，朝向的选择通常以朝南为佳。户型宜通风流畅，较好能有穿堂风。除了采光通风外，房子的景观视野也非常重要。各功能区朝向选择标准如下：

　　(1)卧室：保证主卧朝向为南* 佳;另外，卧室的朝向为东、东南、东北也可，但是*不要选择朝西。

　　(2)客厅：客厅要保证足够的光照，也要保证空气流通，因为这是一家人欢聚一起的地方，所以朝向*为南。

　　(3)厨房：厨房不适合北向，这是因为厨房的油烟过大，朝北可能会造成油烟倒灌或北风将油烟引入其他房间。

　　(4)卫生间：卫生间不适合西向，因为卫生间一般较潮湿，为了避免细菌*保持通风。

　　5、楼栋之间的距离

　　楼栋间距，楼层，采光是否会受影响，现场感受一下为佳。楼层越高，视野越好。临湖的户型往往比较贵，临街的楼栋会相对比较吵闹，楼栋周围如果有大片的空地。这种不确定因素在里面，谁知道以后开发商心血来潮再建一栋房子，或者做个小区里面的幼儿园呢(阿才所住的小区中间就有一所幼儿园，占据了大片的绿化，后悔莫及)，如果后期施工，对居住也会受影响。

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