兰州买房期房如何转让

来源：兰州吉屋网综合发布时间：2018-08-18 11:26:55

在兰州买房，期房如何来转让，来和小编一起看看。

期房

预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，那么，期房转让有哪些程序呢？

具备权益转让条件

根据规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让“楼花”的合法性。

征得开发商同意

预购人未付清预售商品房预售合同约定总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。

转让合同与登记

转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。

权益转让的法律后果

合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。

转让价格

相关法律以及管理办法等没有对转让价格作出规定。

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