多层住宅优缺点大盘点高层好还是多层好

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-07-25 10:20:31

很多购房者为了追求高品质生活和美丽的社区环境一般会选择多层住宅居住，纯多层低密度一度成为多层建筑的广告卖点。多层住宅到底有哪些优缺点呢？尽管这样，购房者还是会问高层好还是多层好？多层住宅到底有哪些优缺点呢？

多层多指多层建筑，中国《民用建筑设计通则》(GB 50352—2005)将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层建筑和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

多层住宅指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

房地产市场上的叠拼别墅(也有叫叠加式别墅的)一般四至六层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，实际上就是采用别墅户型的多层住宅，其中极少数有电梯的特殊一点。

多层住宅一般一梯两户，每户都能[实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求，一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风，不值得提倡。多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于提高面积利用率，但是同时也限制了邻里的交往。多层住宅的住户(除了一部分首层住户)由于没有自家花园，对土地的亲近感淡薄了很多。

高层好还是多层好

多层住宅的优势

1、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。

2、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

3、在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。

4、在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低，高层建筑通常采用框架剪力墙结构，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，建筑造价一般较高。多层住宅结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。

5、多层比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工。

6、多层住宅的容积率较低，环境较好，建筑形式多为条状，基本上是户户朝南，得房率较高。

多层住宅缺点

1、底层和顶层的居住条件不理想。

2、多层住宅的存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。

3、由于设计和建筑工艺定型，使得多层在结构、建材、布局上难以创新，造成多层住宅建筑立面、建筑风格的呆板和缺乏变化。

4、多层住宅的住户由于没有自家花园，对土地的亲近感淡薄了很多。

高层住宅的优势

说到高层住宅的优势，销售代表所能总结出来的有别于多层住宅的说辞无外四条：1、景观开阔，视野通透。一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。2、通风良好，采光面大。3、电梯入户，出行方便。4、低密度社区，楼间距大，绿地率高。

高层好还是多层好，*重要的还是看购房者喜爱。当然同等条件下，多层住宅与高层住宅相比，多层得房率较高、公摊面积相对较少，人居环境更加舒适，所以小编还是推荐大家买多层住宅比较舒适。

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