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3月份以来，房地产市场出现了一些明显偏热的变化，特别是二线城市吸引了大量购房者进场，部分城市甚至出现了开发商夜里偷偷开盘的现象。
住建部近期动作频频，5月初前后已约谈12个城市，部分城市已出台调控措施。
还有个数据，中原地产统计结果显示，仅今年，就已经有125个楼市调控通知发出，但好像作用不大。
自2016年930调控开始，一直延续到2017年底，房地产调控的成果都还算比较好。但进入2018年3月份以后，房地产调控明显有点扛不住。
如果从2017年3月份算起，调控满一年，又是个关键时间节点。
大家还记得今年1月9日任 志强在北京某酒店就企业家精神做主题演讲吗？当时他预言，3月以后，房地产肯定发生变化。现在来看，任 志强的预 言好像又应验了。
为什么会出现这种情况？
我认为有这么几点原因：
1、3月份并没有释放出强有力的调控信号
3月份的报告，虽然提及了房地产，但信号并不算好。
以房地产税为例，今年的报告明确仍然是处于研究阶段，说实话，这是对刚需的打击，对炒房的利好。
不少人曾认为2018年有望进入立法程序甚至落地，但很明显，他们的愿望落空了。
房地产税拖得越久，靠限价限售限购等措施已经无法继续安抚刚需的情绪。他们会想方设法进场买房，刚需群体远比炒房客庞大，稳不住他们的情绪，会加剧商品房供需的扭曲。
2、三四线棚改的继续
今年要开工580万套。棚改的工作力度不见，这对房价也是刺激。
主要表现在两方面，一方面会刺激开发商在三四线加大拿地的力度，另一方面刺激三四线的*需求。
比如湖北襄阳的东津新区，这个地方房价短短一两年房价翻了两三倍，完全是借助棚改力度拉起来的。开发商倒是乐于*，新区首先就是开发，又有棚改资金支撑，不愁没人卖房子，他们自然赚得盆满钵满。
但是一个三线小城市，能有多大能量把新区给撑起来呢？
3、人才战略
天津的*，96个*，就跟过山车一样。整个全部跑偏了，99%的人都本着高考移民和*买房去的。
虽然天津迅速调整部署，堵住了漏洞，但很遗憾，天津的楼市已经热起来了。类似的情况还出现在西安和成都。
其实非常好理解，调控就像是认为制造了一个堰塞湖，压力是越来越大的，只要有一个缺口，就会汹涌澎湃。
而且，这种缺口一旦打开，又会陷入越调越涨的怪圈。住建部在5月19日也在其官网明确承认“部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头”。
4、炒房如炒股，概念为王
中国的股市*擅长玩概念，现在中国的房地产依然如此。用炒股的思维炒房，已经屡见不鲜、今年以来多个城市的房地产已经出现炒概念的现象，比如丹东、珲春、天津、海南等。
还有杭州，又出现了去年类似的情况，98岁老太太现场全款买房。这是自住，你信？
对他们来说，房价是少有的信号，只要房价仍在上涨，那就是赚。但是面对这种情绪，地方很难从根本上干预，因为你不敢让房价跌。
2018年的房地产，必将风云变幻。
对于炒房客来说，今年进军新房市场的风险不小。因为调控效果可能不如预期，但决心却不可能低估。比如直接来个限售5-10年，半夜宣布，你们能扛得住？
