兰州买房时到底买新房还是买二手房?

来源：吉屋网发布时间：2018-05-23 10:24:26

房地产交易市场上，有新房和二手房。买房的时候，人们通常会碰到一个比较纠结的问题，是买新房还是买二手房？新房和二手房，哪个好？来看看几组对比，你就知道了。

1、房子状态

现在的新房子大部分都是期房，购房之前能看到的就是沙盘、效果图和样板间了，未来小区实景究竟怎样，你无处得知，甚至连开发商能否如约完工，都存在一定的变数，风险较大。二手房肯定都是现房，能直接看到你想购买房屋的户型和房屋内部结构，是否符合你的生活需要。

2、周边配套

众所周知，新房周边的商业、交通都是不能完全确定的，开发商在沙盘上为你设想的蓝图由于市政规划的变化，在未来则有可能无法完全真正实现。二手房的各种配套问题，都可以实地考察，尤其是市区内的二手房，各种配套基本上都是很完善的。

关于这一点，首先你要明确一点，房屋的产权是永远的，这里所说的产权年限主要是指土地使用年限。由于新房从拿地到开发到出售的时间较二手房更短一些，所以在房屋交易时，新房的产权年限要长于二手房。

4、购房成本

关于买房成本，主要就是房款和税费两大块。一般来说，二手房的地理位置相对会好一点，房屋总价因产权年限较短会相对便宜一些。除此之外，关于税费，新房只需要准备契税、维修基金、交易手续费等；二手房交易则需缴纳契税、交易服务费和中介费等，相对来说，税费可能会高于新房。

5、物业管理

新房的小区物业，大多数购房者在交房之前都是体验不到的，只能根据置业顾问的介绍或者物业公司品牌的口碑来辨识；但是二手房的物业相对来说已经为广大业主服务了一段时间，物业服务的质量通过现居住的小区业主即可得知，业主一般也都会告诉你实情。

6、买房流程

新房：售楼部看房→签订购房合同→申请银行贷款→交*→缴纳相关税费→交房收房。

二手房：看房→产权核实→签订买卖合同→交*→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交房收房。

7、房屋验收

新房*怕的就是烂尾，如果能正常交房都还是可以的，延期的话只要能保证房屋质量并且给到相应赔偿即可，需要注意的是新房要多看几次房，彻底检查房屋质量才能正式收房，验房过程中，如果发现有小问题可以及时让开发商修补，如果出现大的质量问题，必须让开发商进行维修，也可以申请退房。

一般情况下，二手房出现房屋质量问题的较少，但你也不能过于轻心，二手房的产权问题更是你应核心关注的问题。

新房和二手房各有优缺点，买新房和买二手房，在买房费用、交易流程以及周边配套等方面有很大的不同。通过以上对比，到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。

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