二手房* 大的问题，一定要注意！

来源：吉屋网发布时间：2018-05-21 10:45:03

*近很多人在问叔，想要尽快搬进房子里，是不是买二手房更方便一些？

是的，二手房比新房更大的优势就是现成大红本，也是现房，更适合着急住进去的购房群体。但是在二手房交易中，方便的同时，也有很多麻烦和纠纷。

*问题就是常见问题之一，很多人在买二手房的时候，更关注房源本身和过户流程，却忽略了协商*问题，导致很多人房子到手后，原房主却迟迟不迁走户口，自己也没办法名列前茅时间解决*问题。

户口纠纷一般比较难处理，因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴，法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。

而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方少有的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁入。

那么，买房的时候，如何才能避免户口纠纷问题呢？

首要的原则就应该做到知己知彼，清楚卖方户口问题。

首先要求卖方出示户口本，并保留户口本复印件。通过审查卖方的户口本，买方可以大致了解卖方家庭的户籍情况。

但这种做法存在两点缺陷：

①户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；

②户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

去当地公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。

买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所只限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

如果卖方拒绝配合的话，这个房子的户口很可能存在问题，建议买房的时候慎重考虑。

二手房较大的问题，一定要注意！

交易时，在购房合同中明确解决户口相关事宜，并约定好违规的处理情况。

还有一种方法就是，为了避免日后产生纠纷，可以先和卖方签订书面的户口迁出协议，并留足“迁户押金”，等卖家户口问题解决后再交清购房款，或者对不及时迁出户口约定相应的违约赔偿条款，促使卖方及时履行合同义务。

“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”二手房房产交易中，卖方违约，没有按时迁移户口时，应当承担赔偿损失等违约责任。

——《合同法》第107条规定

在这里，叔必须强调一点：户口牵涉到生活的各个方面，是一个人基本权利得到保障的必要条件之一，买房的时候一定不能疏忽这个问题。

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