不小心买到了“五证不全”的房子怎么办？会有哪些风险

来源：吉屋网发布时间：2018-05-12 16:47:22

随着现在不少城市限购后，很多购房者反倒是不着急买房了，在租赁市场前来咨询的客户也少了很多，不过要是遇到心仪的房子也有人会前去观看户型，了解情况，那么我们怎么样才能避免买到“五证不全”的房子呢？

五证

1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

2、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

3、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

4、《建设工程施工许可证》，建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

5、《商品房销售(预售)许可证》，商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

不小心买到了“五证不全”的房子怎么办？会有哪些风险

如何识别五证？

“五证”中的《商品房预售许可证》，是判断开发商是否拥有合法经营权的重要依据。在购房过程中，购房者必须要认真识别其中的真假。

根据《城市商品房管理办法》，房地产开发商办理《商品房预售许可证》前，必须已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

但也不排除有些开发商为了减少资金支出，他们在办理销售许可证时只办理销售房屋的几层甚者几套，这样的情况下，如果你不认真查看开发商《商品房预售许可证》中规定的销售范围，很有可能买到了“无证”房屋。

买到了五证不全的房屋有什么风险呢？

1、定金拿不回来

有一些不法开发商在五证不齐的情况下，预先盖起售楼部，一直在做活动吸引购房者，当购房者选好房源户型，交完定金后，说好的几年内交房变成了无限期，去找开发商都不知道去哪里了。

不小心买到了“五证不全”的房子怎么办？会有哪些风险

2、房屋质量没保证

五证不全的房子是说明没有达到销售的要求，可是开发商为了尽快出售出去，会降低价格，在同等情况下，购房者肯定会优先选择低价格的楼盘，等买到手后才发现是房子的质量有问题，试想，这样的房子买了你敢每天住在里面吗？

3、混淆商住房与住宅型

由于五证不全，不能看到房子的性质，不知道是住宅还是商住房。商住楼使用年限短，缴纳的水电费用也比住宅楼高的多。暗恨自己当初为什么没有看清，只能咬碎了牙往肚子里咽。

二维码.jpg