2018年买房多少? 不够可以贷款吗?

来源：吉屋网发布时间：2018-04-20 15:23:15

进入2018年，楼市房价变幻莫测，不少上班族都在打算买房，对于名列前茅次买房的用户来说，*关心的问题莫过于首套房*比例了，下面我们就来看看2018年买房*比例。

2018年买房*多少？

一、首套房标准：

1、购房者年满18周岁

2、房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）

3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房

备注：与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

二、2018年首套房*比例

新房商业贷款*比例是三成，公积金贷款*比例为首套房。面积在90㎡及以下的房子的公积金贷款*比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款*款比例不得低于30%。

如果购房者的资质信用良好，比如月收入较高，名下的资产较多，贷款记录良好，征信记录也很好，那么较低可以*25%，保险点的付到30%*稳妥。

三、首套房计算公式

*款=总房价-客户贷款额=合同价格×80%(头次贷款额度较高可达80%)

一套房*比例并不是固定不变的，各地首套房*比例也有不同。

*不够可以贷款吗？

严格意义上来说，买房*是不可以贷款的。*就是买房子时名列前茅期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分*，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

但是，你可以通过这些方式来筹得*：

1、使用抵押物抵押贷款

借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的*，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。

2.*分期

有的开发商会推出的一个活动就是*分期。*分期是指购房人先按照一定的比例支付部分*款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余*款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

3.选择信用卡分期支付

大家可以办理一张信用卡，付*时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许*刷信用卡。大家使用信用卡付完房子*后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。

4.选择非银行机构申请贷款

目前有很多非银行机构能够为大家提供房子*的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的*。

目前，市面上类似产品，有的是销售公司与银行合作，有的是销售公司自己筹钱放贷款，还有的是目前流行的P2P平台产品（通过平台找到愿意出资的人，然后把钱借给购房人）。

推出*借贷产品的主力现在为房地产销售公司、中介和金融公司，他们不仅希望刺激成交，也希望通过*金融产品盈利。基本都需要客户有一套房产作为抵押。如果客户是纯信用贷款，没有抵押物，利率就会很高，尤其是用P2P平台贷款，利率较高能达20%。

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2018年买房*多少? *不够可以贷款吗?