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房产交易中的那些套路,18年4月准备购房的朋友必看

来源:吉屋网   发布时间:2018-04-20 15:10:10

      每一年的五一之前,房产交易都会有一个小高峰。为什么出现小高峰不外乎这三个原因。名列前茅:名列前茅季度新楼盘宣传的成本要在四月底收回一些成本。

      第2考虑* 房的购房者一般在这个时间段下手开始买房了。第三对于房产开发商来说,春节之前购房市场的人群基本上都已定房,购房心理上来讲一些购房者在四月开始定下置业计划。

房产交易中的那些套路,18年4月准备购房的朋友必看

      有些城市房产调控了有些限购了,南方的一些城市准备要收房产税了。

      对于准备置业的购房者来说,购房当中有哪些套路必须不得不防?

      在房产交易中,随便一个套路少则几万多则几十万,认清交易中的套路,不管*还是自己做改善来住,都需要认清。

      1. 二手房市场卖新房,一手房二手房市场联动卖房。

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      一手房就是通过售楼处售卖的房子,二手房就是中介手里的房子。

      一个楼盘的售楼处只有一个,而中介的门店由于成本小支出少遍布城市内人流量较集中的地方。中介卖房和售楼处相比就有了优势。目前国内很多城市的楼盘都是开发商尤其中小型的开发商直接把楼盘委托给中介去卖,开发商把房源交给中介为了达到快速销售的目的,中介吃什么?吃卖房房款的提点,有些中介的提点较高可以打到8个点,房价提高,提成出来,羊毛出在羊身上,这笔款自然是要从购房者的房款中出来。

      2. 虚假宣传泛滥。

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      如果你之前通过一些中介看过房,那就恭喜你了。你的朋友圈内将会出现一批中介齐刷刷统一卖房的景象,一会房子卖出去了、房子开始认筹了、没有名额了、优惠幅度没有了。在他们的朋友圈文案中,每天买房的人就像买菜一样不在乎钱,不在乎价格只为了卖房。有些图非常模糊不知道被保存下载了多少次,可见开发商和中介是多想把房子卖出去。

      3. 看重景观。

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      很多楼盘现在有这样一个销售趋势,别墅花园 、楼亭凉台、园林式景观住宅、小桥流水,只要开发商能想到的关于描述优美景观的文案基本都用上了,如果你为了景观去买房子就要考虑一下了。楼盘的路面,花草树木景观都是在交房之前两个月内去做的。绿化率楼间距容积率大多都和开发商描述的不相符。眼见为实这个规律亘古不变。

      4. 看5证。

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      对于大部分家庭来说,买房不是小事,买房意味着要从家庭积蓄中调动出一笔钱去置业购房,现在很多楼盘打着温泉水入 户,24*新风系统,国内一级建材精装修的房子做卖点噱头。对于房子来说,他占有的面积是土地,这些都是附加值,不要被附加值迷惑了双眼不看主要的东西。也就是回归到买房的核心价值,开发商有无开发过其他楼盘,其他楼盘的评价如何,*重要的要看开发商是否五证齐全。

      今年4月准备买房的购房者参考一下,买房的时候整体的考虑一下。置业购房非小事,愿大家都能买到心仪合适的房子。

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