首次购房者要注意: 选楼层时, 那些开发商不愿说的特殊楼层!

来源：吉屋网发布时间：2018-04-19 16:01:20

由于大城市的土地资源黄金土地，以及建筑技术的提高，如今的楼盘越盖越高，摩天大楼已经成为常见的现象。人们生活在高楼之中，关于高层楼房选择住在几层较好呢？据一位十多年售楼经验的售楼小姐透露，这里面确实有门道的，有黄金楼层，也有开发商不愿说的特殊楼层！

按照目前普遍的定义，对楼层数进行分类一般是这样划分的：1~7层为低层，8~11层为小高层，12~20层为中高层，大于20层为高层，而40层以上、高度100米以上的就属于超高层。购房者在选择楼层的时候，会遇到这样的尴尬：家有老人小孩的，就不想住太高，因为冬冷夏热、挤电梯、爬楼梯等麻烦事一大堆；而底层容易阴暗潮湿，年轻人不喜欢；中层呢，会存在扬灰层的嫌疑，特别是靠近大马路的中层，不关窗户简直是灰尘满地，打扫累死人！

那么到底哪些楼层是较优、性价比较高的了？那位十多年售楼经验的售楼小姐给了一个专业的判断，就是黄金楼层的计算法则，简单点说就是总楼层的1/3左右的楼房就是黄金楼层了，黄金分割点的原理就是如此。

黄金楼层具体来说就是：15层楼的房子，其中5~7层为黄金楼层；18层楼的房子，其中6~7层为黄金楼层；24层楼的房子，其中6~8和15~20层为黄金楼层；28层楼的房子，其中6~10和15~22层为黄金楼层；而30层楼的房子，其中8~10和17~24层为黄金楼层。这些楼层不用担心水压、取暖等问题，而且楼层不高，上下楼也能够方便很多！当然价格也是比较贵的。

同时她也提醒说，这几个楼层要谨慎购买：

一、底层和顶楼。底层少有的好处就是出现便利，不用爬楼梯，但是现在都是电梯房了，大家肯定喜欢住高层，底层房子环境差，蚊虫多，噪音大，采光通风差，基本上都是一栋楼卖到较后，把它降价卖了；顶楼冬冷夏热，家里的电费贵的不要不要动，虽然有电梯，但是楼层太高，上下楼也要等很久，要是遇到停电停水就更糟糕了。

二、扬灰层。一般8~12层是扬灰层，这几层虽然楼高合适，采光不错，通风也好，但灰尘污染太严重了，住这房子，窗户都不敢常开。

三、设备层。不少人可能不知道为什么楼房还有设备层。设备层只有高层才有，设备层里面主要有水管和取暖管道的设备。因为水压不足，所以会二次加压，就会把管道设备融入这一层，会有噪音和辐射污染。那么设备层在哪一层呢？如果是高层的话，设备层安置在顶层居多；另外有一种情况是设备层分2层，中间有一层，另外一层在地下或顶层。如果你想确定，可以步行走楼梯，走到层高特别低的那一层，那就是设备层了，也叫技术层。

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