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买房买几梯几户好?公摊面积多大才合理?

来源:吉屋网   发布时间:2018-03-16 11:10:49

一梯两户指的就是一部电梯,每层住两户人家使用,这种一梯两户的住宅通常楼层比较矮,且常为板楼。

两梯四户指的是两部电梯、每层有四户人家使用,这种更多地出现在18层以上的大高层住宅中。

电梯井是公摊的一部分,而公摊面积大,就会增加购房成本。因此,在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊面积越大。所以,两梯四户的公摊一定大于两梯五户。

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公摊面积多大才比较合理?

不同的住宅性质,所产生的公摊面积和公摊率也是不同的,根据现在市场上常见的几种住宅,可以参考以下4种情况,但是没有规定一定是这个范围,请注意哦。

1、多层住宅公摊率为7%-12%

多层住宅楼一般层数在6层左右,这种性质的住宅中,公摊面积主要包括楼梯间、配电室、管道井和其他为所有住户提供服务的物管用房。

2、7-11层住宅公摊率为10%-16%

一般正常无底商的小高层住宅,公摊系数在10%-15%之间;如果是带电梯的小高层住宅,公摊系数会相对高一些,公摊系数可达到15%-20%左右。

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%

由于建筑整体的层高较高,楼梯间和其他公摊面积相应增加,高层住宅的公摊面积和公摊系数都是较大的。

4、别墅类的公摊率为1%-8%

一般来说独栋别墅是没有公摊面积的,联排别墅虽有公摊,但面积较小。

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