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兰州买房教你3招规避公摊风险!

来源:吉屋网   发布时间:2018-02-08

   很多购房者在买房时,其实对于自己新房的公摊面积了解都是不够的,那么影响公摊面积的因素有哪些?关于公摊面积需要注意哪些问题?在买房的过程中,我们又该如何规避公摊面积风险呢? 

  一、不是只有走道和电梯是公摊的

  人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯。具体来说,为整幢建筑服务的区域皆属于公摊面积之内,如:建在本楼栋内的水、电、气、暖通等相关设备用房;建在本楼栋内的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房;墙体部分包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积;本楼栋内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位均属于公摊范围。

  二、“零公摊”真的可信吗?

  一些开发商打出“零公摊”的销售噱头,即通过送入 户露台等方式,将送的面积“对冲”公摊面积。《房产测量规范》中对哪些面积要计入公摊已经有明文规定,因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。

  一般开发商告诉客户的公摊面积都是较低的,但实际交房时公摊面积都会有差,有的高出百分比,也有的低一些。但一般来说都要更高一些。

  三、如何规避公摊面积风险?

  1、向开发商索取公摊数据

  在进行新房认购时,可要求开发商给出有关计算公摊面积的数据,一般需要整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的套内建筑面积之和、不属于公摊的建筑面积等等,方便购房者大致计算公摊面积,做到心中有数。

  2、索要以及查阅有关资料

  这些资料包括房屋的设计图纸或者最终的设计方案、最终面积报告、关于公摊面积的数据及其计算方式和文件等。一般购房者可自行向有关部门(相关设计、规划、测绘单位等)查阅,也可委托律师。

  3、在购房合同中约定公摊面积

  正规的《商品房买卖合同》中有关于房屋公共部位和公用房屋分摊建筑面积的具体条款。

  购房者较好能与开发商在合同中约定好公摊面积的具体数字,也可在合同的附件中,明确约定好公摊面积的具体位置及其面积大小。如果在收房时发生纠纷,交易双方可依据合同解决,较大程度上维护购房者自身的利益。

  综上,就是本文的全部内容了。总而方之,公摊面积与日后生活息息相关,小了会影响到生活,大了影响居住面积。因此小编在此提醒购房者应该予以重视。

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