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兰州贷款买房注意 选择付款方式帮你省下一大笔钱

来源:吉屋网   发布时间:2018-01-10 15:36:46

对于买房子有些人感觉简单,根据楼盘销售人员或中介公司的推荐,让你明白到底有哪些程序和需要注意的事项,有些人觉得买房子太复杂,有很多的顾虑,不管怎样以下这些要点你还是要懂得,不然会吃很多亏。

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一、贷款利率的折扣

现在,买房时要以*政策为准,一定要去查这个细节,可以询问当地房产开发商、房企中介或房管局。

二、选择还款方式

也许很多没买过房子的人,都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件有限,能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式,供大家参考!

1.等额本息还款

其实,你在看一手房子的时候,销售员给你算的都是这种,因为每月还款数额固定,而且相对于另一种方式,这个金额更小,更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗? 以贷款20年,贷款100万元,算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中,5458.33元是利息,2026.86元是本金,也就是说,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。
到了还款期限一半的时候(比如是20年还,你已经还了10年了),利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没还的,这些是必须还的,即便你10年后条件好很多了,可以提前还了,但是后面的基本是本金,利息很少,你提前还已经没有什么意义了。 你在银行,基本只跟你说这一种,因为这样,银行的利益才会较
大化
大部分家庭,既然贷款20年,不可能会在很短几年就还完,但是10年后一般能还完。这样,银行的利息*会减少很多,所以,他们这种方式让你前10年都在还利息,而本金基本没怎么减少。就算你有钱了,再还,银行的利息都收入了绝大部分了,你提早还对银行没什么损失

2.等额本金还款。

我发现一个问题,就是,银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过,就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年,贷款100万元,算下来月还9625元月还款为例。每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中4166.67元是本金,5458元是利息。第2个月开始,只还9602.26元,因为本金上月还了4166.67元,这月利息重新计算, 要少23元的利息。以此类推,越到后面还款压力越小。而*重要的是:当你要提前还款的时候,比如5年后,因为你选择的方式,本金还的更多,这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多,提前还款的本金部分冲抵的更多,这样重新计算利息的时候要少许多利息支出(每少一年都是近万的利息)。而且就算不提前还,这种方式,还20年,也要少还14左右的利息!只是前期压力较大!但是为了长远的利益!

作为我们这种一般阶层的人,购买房子是大事情。所以,在签定合同后,一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算,银行贷款这方面,合理分配,可以节约十几万元的利息支出甚至更多。

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