兰州为何松绑限购？2018年兰州房价是涨还是跌？

来源：吉屋网发布时间：2018-01-10 11:16:08

2018年的调控放松是必然的趋势，然而兰州却顶风作案，“突然”松绑限购，着实让人惊讶。兰州为何松绑限购？兰州楼市绷不住了吗？2018年兰州房价是涨还是跌？

2017兰州楼市现状：成交量*

兰州市经过2017年4月、8月两次限购，因缺乏相关社保或者个税证明，购房者无法上车，兰州楼市成交量大减。2017年4月限购后成交下滑严重，5月开始回暖并在6月达到较高点，7月又开始下滑，到10月已经下滑至3月份以来较低点。从兰州市统计局公布的数据来看，2017年前11个月，兰州市销售面积为680.65万平方米，与2016年全年883.93万平方米的销售面积相比仍有不少差距；销售金额分别为506.58亿元和570.31亿元；待售面积从2016年12月底的237.23万平方米降至2017年11月底的217.35万平方米。

2017年兰州房价依旧上涨，但是涨势回落。据国家统计局数据，2017年11月兰州新建商品住宅房价环比上0.7%，同比上涨4.5%。二手房环比上涨0.5%，同比上涨2.8%。

数据来源：国家统计局中商产业研究院整理

兰州限购松绑赠送限售政策

1月5日晚间，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》的公告，对现行的房地产市场调控政策进行调整，取消部分区域限购政策，增加3年限售政策。

A、取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

B、城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区）的住房继续实行非兰户籍家庭*多可购买一套、兰州户籍家庭*多可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。

C、对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）的住房实施限售。自本通知下发之日起，个人在上述区域内购买的住房，自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。

兰州为何松绑限购政策？

A、兰州此次只对部分非核心区域进行了限购松绑，属于微调。兰州对库存过多的区域松绑政策，鲤鱼去库存，库存少的区域加码调控，符合调控的大方向。在市区限购松绑时，加上了限售，以遏制短线的投机，净化房地产市场。

B、从区域上看，对九州开发区会产生较大带动作用，兰州市区地形是从西北到东南狭长分布，依次是西固、安宁、七里河和城关，九州位于城关的正北，过了黄河不远就是九州，碧桂园、恒大等大开发商都在那边有项目。

C、兰州楼市限购松绑背后无法回避的是，土地出让金腰斩。房天下统计数据显示，2015年兰州土地成交面积920万平方米、成交金额125.24亿元；2016年土地成交面积减少至430万平方米，但成交金额达到124.89亿元，土地单价飙升。与前两年相比，2017年兰州市土地市场可谓“惨淡”，2017年，兰州市共成交242.59万平方米土地，成交金额仅为66.68亿元，相比前两年几近腰斩。去年兰州的财政收入下降，而地方债务快到期，需要土地收入与房地产税收收入支撑。

D、房地产是中国支柱产业，兰州限购政策重创来兰州楼市，从而影响兰州本土经济。若是房地产行业不景气，这些行业也将面临着倒闭，同时这些行业的厂区有大量的工人，若是企业倒闭导致大批的工人失业，这样问题就从经济领域扩大到社会领域了。更重要的一个问题是现在的形式要求经济不能跌，基于GDP压力，兰州政府并不希望兰州楼市持续出现萎靡的状况。

2018年兰州房价是涨还是跌？

房子是用来住的，不是用来炒的。兰州限购松绑只是调整了楼市调控政策，坚持因城施策的*思想，杜绝了一刀切的现象。2018年国家将出台房地产长效机制，结束房价大起大落。也就是说，兰州房价不会**。此外，结合兰州的实际情况，2018年兰州房价也不会下跌，更多的情况是温和上涨。

2017年兰州完成棚户区改造新建任务30502户，涉及22个项目。2018年棚户区改造项目37个，改造户数51517户，其中，计划2018年6月底前开工的省列棚户区改造项目20个，改造任务31206户。目前，兰州鼓励棚户区家庭货币安置，也就是说，大量棚户区家庭携带现金涌入楼市，进而支撑兰州房价。此外，值得注意的是，这些棚户区土地将高价出让给开放商，土地价格上涨，房价也会水涨船高。

兰州楼市调控新增限售政策，抑制炒房客入驻兰州楼市，让兰州楼市重回理性，同时防止出现抛售情况发生。此外，兰州银行提高房贷利率，炒房客购房成本增加，炒房不再是香馍馍，房地产市场回顾刚需市场。

由于兰州东西狭长的特殊地形结构，土地较少。同时，甘肃各市中，仅有省会城市兰州经济发达，中国安土重迁，因此兰州成为较好的选择，甘肃整个省的人口都会涌入兰州。2016年兰州常住人口370.55万人，同比增长1.24万人。地少+人多，兰州房价想不上涨也难。

近几年兰州经济持续增长，2016年兰州GDP总值2264.23亿元，比上年增长8.3%。按常住人口计算，人均生产总值61207元，比上年增长7.7%。目前“一带一路”大战略下，兰州将面临难得一次机遇。兰州市积极融入“一带一路”建设，全力打造丝绸之路经济带核心节点城市，与“一带一路”沿线的双边贸易国家扩大到63个。兰州海关实现与10个海关区域通关一体化，对外贸易交流持续扩大。买房，就是买一个城市的股票。兰州经济发展潜力大，未来兰州经济快速增长，兰州房价也会因此增长。

来源：中商情报网

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兰州为何松绑限购？2018年兰州房价是涨还是跌？

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