在兰州贷款买房选择等额本息还是等额本金？

来源：吉屋网发布时间：2018-01-09 17:50:45

在兰州，很多85后，90后都已经进入买房结婚的年龄，其中绝大多数都会选择贷款买房。这就牵扯到等额本息与等额本金的区别了，那么到底哪个更划算？接下来，就跟小编一起来看看这两种还款方式的区别，助力要在兰州买房的人找到合适自己的还贷方式。

【还款方式1：等额本息】

这是一种固定款额支出的还款方式。贷款的本金和利息总和采用按月等额的还款方式。借款人每期以相等的金额偿还贷款本息，每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息，在整个还款期内，每个月的还款金额固定不变。

优点：每月还款额固定不变，便于购房者安排资金支出。

缺点：总体支出利息多，利息总支出几乎是还款方式高的。

适合人群：现期收入少且稳定，是刚开始工作的年轻人。避免初期太大还款压力的人群，如稳定收入的公职人员。

【还款方式2：等额本金】

这种还款方式是负担先中后轻。借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。贷款本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。使用本方法，借款人在开始还贷时，每月还款额比等额本息还款要高，负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，后总的利息支出较低。

优点：可以节省大量利息支出。

缺点：还款开始阶段金额较高。

适合人群：当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人，如面临退休人士、企业高层、金领等，或当前经济实力较好，极有可能提前还款的购房者。

不管用哪种方式，都要根据自己的实际情况，找到*适合自己的还款方式，毕竟现在要在乌鲁木齐买一套房子是一笔不小的花销。

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