兰州新房买房流程买房注意事项

来源：吉屋网发布时间：2017-12-09 12:07:08

买房要做好充分的准备，要想好自己想买个什么样子的房子，自己有多少资金，另外要保持良好的心态，不能因为开发商几句话就决定买。并且还要提前学习一些专业知识、术语。下面是小编为各位读者准备的注意事项。哪么先来看看我们买房首先要准备什么资料呢？

五证两书

一、查看五证

1、建设用地规划许可证(市规划委员会核发)

2、建设工程规划许可证(市规划委员会核发)

3、建设工程开工证(市建委核发)

4、国有土地使用证(市土地资源和房屋管理局核发)

5、商品房预售许可证(市土地资源和房屋管理局核发)

二、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。而目前房子的公摊面积都较大。

容积率

总建筑面积与用地面积的比率。一般越低越好，小区活动空间会大一些。较高较高不可超过4。

沙盘（图片来自络）

四、沙盘

1、区域沙盘：

主要看交通配套是否出行方便、看商业配套和医疗配套，要规划好自己以后就医、购物是否方便。有的沙盘会展示出在附近的未来规划，这也是要留心观察的。

2、项目沙盘：

项目沙盘在一般情况下，是会尽力按比例还原的楼盘，所以在看项目沙盘时要注意：

【楼间距】正常情况下楼高：楼间距＝1：1.2左右，可以用这个等式来测算自己所看中的楼盘，来计算小区密度是否合理。不要在视觉上觉得差不多，开发商在制造沙盘的时候，会把楼间距放大，以此来欺骗买家。所以当感觉沙盘与实际不相符的时候要询问工作人员实际数值。

【绿化】小区绿化一般不能低于30％，并且观察沙盘与实际是否存在差异，以及小区绿化与小区分布是否合理。

【停车位】可以说现在家家都有车，所以小区是否拥有停车位就值得关注了。在观察停车位的时候要注意是否与小区户数相匹配，以及咨询工作人员小区车位的权利归属。

3、户型沙盘：

户型沙盘可以说是名列前茅次接触所想购买的房子。好的户型对以后的生活也是有好处的。看户型沙盘要看户型是否方正、纵深比是否合理、能分区是否合理。

样板间

五、样板间

1、采光：可以分天气、时间来样板间观察房子在不同的天气、时间的采光效果。

2、通风：在样板间把窗户打开看看房子的通风能力。

3、管道设计：查看管道尺寸、防护措施以及了解管道分布。

4、家具的尺寸：一般样板间的家具尺寸偏小，所以条件允许的情况在听完工作人员的介绍后可以亲自动手量一量。

要注意开发商在布置样板间的时候会竭尽所能的让样板间显得大，所以不要被这些所蒙骗。

以上就是买房所需要注意的事项，要知道买家是顾客，顾客是上帝。所以不要胆怯，大胆提问这也是对自己负责任的表现。兰州买房想了解更多的资讯就上兰州吉屋网，详情：http://lz.jiwu.com/

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