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兰州购房要慎重 新婚姻法婚前买房婚后买房有区别

来源:吉屋网   发布时间:2017-12-07

       婚前买房好还是婚后买房好,这是让刚需适婚族们头痛不已的问题。女方希望男生无论是婚前买房还是婚后买房都要加上自己的名字,男方家里则担心娶个新媳妇会不会白白分走半套房。那么,根据我国新婚姻法,婚前买房与婚后买房的两者有什么区别呢?为此,本文整理出以下五种情况。

        一、如何区分婚前买房和婚后买房
        买房的先后在法律上和婚姻的联系就是夫妻共同财产的认定,根据
婚姻法17、18条规定,婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。
        二、婚后父母出资买房
        如果男方父母为购置房屋出了全资,也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人,那么房子是赠予男方一人,杨女士没有份。但是,如果是婚后男方父母全资买房,没有明确表示是赠予男方一人的话,房子是赠予夫妻二人的,为夫妻共同财产。

       三、恋爱期间共同出资以一方名义购房,分手后房屋如何处置
       法律人士表示,双方购房的目的不应影响双方购房行为的法律属性,应当抛开双方的恋爱关系认定张某付款的性质。李某和张某之间虽未书面约定,但显然存在婚前共同
购房协议。以李某名义购房,由双方共同出资均系共同购房协议条款的内容。房屋权因登记为李某名下,应认定为李某个人财产,但这并不影响双方共同出资购房协议的效力。张某和李某终止共同购房实际是对共同购房协议的解除,张某可以要求李某恢复原状,返还张某的购房款。
       四、丈夫婚前
贷款买房婚后共同还款,房产咋分
       律师点评:《
婚姻法解释(三)》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下,离婚时双方当事人不能达成协议的,可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产部分根据相关法律规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

       五、婚前买房婚后领产权证,夫妻离婚时不用分割
      邹先生和妻子闹离婚,两人的争议是妻子名下的一套房产。该房产是邹先生妻子婚前购买,购房款是妻子以及她父母共同支出,且没有贷款。不过,该房产的产权证是在邹先生夫妻俩登记结婚之后才办理下来。对此,邹先生认为,不动产以登记为准,既然该房产产权证是两人婚后取得,那应属婚姻关系存续期间所得,因此应按夫妻共同
财产分割。但他妻子不同意,她认为该房产是其婚前个人财产,跟邹先生无任何关系。
       对于婚前买房还是婚后买的事,小编就介绍到这里。房子是婚姻的居所。有的恋人婚前买房,把
房子装修成婚房,风风光光在新房里结婚。有的恋人把资金进行其他事业,先结婚,待手头资金充裕再买房。每个人的想法不一样,婚前买房和婚后买房也就很常态。

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