房地产容积率是什么意思容积率越大越好吗

来源：吉屋网发布时间：2017-12-06 16:38:22

新手买房时对于置业顾问口中的住宅容积率这个名词不太了解，那么，到底房地产容积率是什么意思，容积率越大越好吗？快跟小编一起看一下容积率多少居住才合适。

一、房地产容积率是什么意思

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低居民居住的舒适度和私密性越好。

房产容积率

容积率怎么计算

容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积

二、住宅容积率越大越好吗多少算是合适的呢?

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境*可以堪称*。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

11、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。

容积率越低，住宅也就越高档，这是因为容积率越低，建筑密度也越低，建筑密度低了，其可以售出的房子也就少了，就需要提高均价来赚钱。例如，同样1000平方米的占地面积，土地总价1亿，开发商建造100套和1000套，只有100套房子的小区其均价就会高于1000套房子的小区，这样开发商才能收回成本，才能赚钱。

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