兰州农村拆迁补偿，小产权房拆迁有补偿吗？

来源：吉屋网发布时间：2017-10-24 11:34:31

随着城市化的建设发展，农村房屋拆迁在此脱引而出，但接踵而来的农村小产权房拆迁补偿事宜产生了问题。老百姓的法律意识淡薄，法律知识欠缺，农民对于自己的小产权房拆迁补偿只能听之任之，从而造成农民的财产重大损失。在小产权房的问题上，老百姓普遍认知问题：何为小产权房？小产权房拆迁如何补偿？ 2017 农村拆迁补偿新政：小产权房拆迁有补偿吗？

先来介绍下大产权房，我们平时买到的普通商品房都是大产权房，一般包括 70年产权、50年和 40年产权等。小产权房呢，说的通俗易懂点就是国家不发产权证的就是小产权。

什么是小产权房？能不能买？买了有什么风险？

国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房，平时能买到的普通商品房属于大产权房，包含：70年产权、50年产权、40年产权。

小产权房相对于城市建设用地的商品房是一些开发商去农民家花极低价格搞得地，然后建房。

此类房子没有国家发放土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给备案，根本没产权说；与农村宅基地上建的房子存在本质区别，农村推行土地权属认证，农民的房子有产权。

小产权房使用的土地是农村集体土地，土地不属于私人所有，所以它的产权证明是不齐全的。根据法律规定，这种房屋禁止任何个人或组织进行买卖，也不可以擅自改变该土地的用途和性质。

对之前的拆迁政策有所调整，今后农村的房屋只要符合这三种情况的小产权房都可以得到合理的拆迁赔偿。

1、城中村的小产权房

在我国的城市化过程中，城市扩张的速度非常快。因此，很多农村还来不及规划，就被城市给包围了，这就是我们所说的城中村了。

2、祖上传承下来的房子

在一些历史比较悠久的城市里面，有很多祖辈传承下来的房屋。这些房子有了很长的历史，加上其造型及建造工艺上很有特色，具有观光旅游等文化价值，有可能会被纳入城市历史文化遗产。因此虽然没有房产证，但是也属于合法房屋，所以拆迁时，这些房屋也是可以获得合理的拆迁补偿。

3.违规建造的房子

对于违规建造的小产权房，其实际上属于政府规定范围以外的违章建筑，如果与国家规划冲突，很可能被强制拆除，并且得不到任何拆迁补偿。

一般来说，对于小产权房的拆迁补偿比较困难，在实际生活种往往通过协商的方式来决定拆迁补偿标准。如果购买了小产权房，购房者可能随时面临既无法取得房屋，又不能及时要回房款的尴尬境地。

尽管小产权房由于其自身存在的交易瑕疵相对普通商品房来说价格更加低廉，但是一旦卖家反悔，买房者的房屋财产权利很难得到保障，在相关政策没有开放的情况下，即使被拆迁人能得到少部分补偿，也是非常有限的。实践中发生的围绕小产权房买卖、征收的案例非常复杂，很难一概而论，实践中也并非没有出现过小产权房获得较高补偿的情况，遇到小产权房拆迁时，尽量协商解决。

那我们再来看一看关于小产权房的那些事。小产权真的不能买吗？我想未必。实话实说，如果把小产权房作为房产*来说，真的不建议这么做，风险极高。但如果只是作为刚需用来居住呢？那问题就不是很大了，毕竟小产权房的性价比真的很高，也有说法是农民的房子不值钱。

老百姓遇到拆迁必须要依靠专业做征地拆迁律师团队帮助你来辨别、确认，以此来明晰房屋在面临拆迁时具体情况具体分析，再有，对于小产权房的交易买卖必须要谨慎处理，莫贪图便宜吃大亏。

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