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2017兰州房地产市场房地产聚焦

来源:吉屋网   发布时间:2017-10-14 16:50:27

中国经济的快速发展带动了中国房地产行业高居不下,而作为二线城市的兰州房地产行业也是发展迅猛。因此,2017年,兰州市秉承紧跟*、因区制宜、放宽*、严格管理、持续加码的理念出台了多项房地产政策

{2017年1月} 

中国人民银行实行技术性加息。

{2017年4月} 

(一)实行全市商品房价格备案制度

实行商品房一房一价备案制度,各开发企业新建商品房项目在开盘销售之前,需向物价部门申报新建商品房销售价格备案,商品房上市交易时,商品房交易网签价格不得高于备案价格。

201411日以后取得预售许可证但至今未售完的商品房,需向物价部门补办价格备案。

(二)实行区域性限购政策

对城关区、七里河区、安宁区范围内的新建商品住房、二手住房实施限购(含高新区、经济区、九州开发区,不包括高新区榆中园区)。以家庭(包括配偶及未成年子女)为单位,非兰州市户籍家庭在限购区域内已有一套(含一套)以上住房的,不得在限购区域内再次购买新建商品住房及二手住房;兰州市户籍家庭(家庭成员中至少有一名为兰州市户籍或一名驻兰部队现役军人、现役武警)在限购区域已有两套(含两套)以上住房的,不得在限购区域内再次购买新建商品住房及二手住房。

(三)实行区域差别化住房信贷政策

在限购区域内执行差别化的贷款*比例贷款利率。其中,对于申请商业性个人住房贷款购买首套住房的居民家庭,*款比例调整为不低于30%;对已拥有1套住房且无购房贷款记录或相应购房贷款已结清的兰州市户籍居民家庭,为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买住房,*款比例调整为不低于40%;对已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的兰州市户籍居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房,*款比例调整为不低于50%,且贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

{2017年5月} 

在限购区域实行区域差别化公积金贷款政策

缴存职工家庭在兰州市限购区域购买首套住房的,*款比例由不低于20%提高至不低于30%;在兰州市非限购区域购买首套住房的,*款比例仍按不低于20%的政策执行。

兰州市户籍的缴存职工家庭已有一套住房,为改善居住条件在兰州市限购区域购买第2套住房的,*款比例由不低于20%提高至不低于40%;兰州市户籍及非兰州市户籍的缴存职工家庭已有一套住房,为改善居住条件在兰州市非限购区域购买第2套住房的,*款比例仍按不低于20%的政策执行。

{2017年8月} 

一、严格执行商品房价格备案制度

实行全市新建商品住房一房一价备案制度,明确商品住房交易网签价格不高于备案价格,商品住房在完成价格备案后15天内房地产开发企业需到市县房管部门申请预售许可。
二、扩大限购区域

在城关区、安宁区、七里河区原有限购区域基础上,将西固区纳入限购区域。

三、严格限购措施

自本通知下发之日起,在限购区域内购买商品住房或二手住房的非兰州市户籍居民家庭,在办理网签手续前,须提供在兰州市连续不间断缴纳3年以上(3)的社会保险(养老保险)证明,或连续不间断申报1年以上(1)的个人所得税证明。补缴的个人所得税或社会保险(养老保险)证明不得作为购房的有效凭证。为保证缴纳证明的真实性,市房产局、市人社局、市地税局应建立信息查询共享机制。

四、进一步调整区域差别化住房信贷政策

按照中国人民银行有关规定,经甘肃省市场利率定价自律机制商定,在限购区域相应调整执行差别化的贷款*比例。对申请商业性个人住房贷款购买首套住房的居民家庭,*款比例仍按照不低于30%执行;对已拥有1套住房且无购房贷款记录或相应购房贷款已结清的兰州市户籍居民家庭,为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买住房,*款比例调整为不低于50%;对已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的兰州市户籍居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房,*款比例调整为不低于60%;对申请购买非住宅的个人或单位,贷款*款比例调整为不低于70%
公积金贷款政策参照以上政策执行。

五、限制商品房网签变更

在全市范围内,预售商品房自签订《商品房买卖合同》后,不得办理商品房网签更名手续;但如需办理网签退房手续的,须本人提出申请,买卖双方签订退房协议后办理。

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