停车位有产权吗您的车位有产权证吗?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-07-07 00:00:00

停车位有产权吗？您的车位有产权证吗？假如没有，有能够这个车位基本不答应出售。近期，知名人士王海指出，车位（库）能否可出售的*尺度是能否打点产权证（或有无预售许可证），已经采办无产权车位（库）的消费者该当赶紧请求退赔。若租借车位（库）或者采办车位（库）使用权，跨越20年的即为讹诈，消费者可请求双倍弥补。

骗术1:“秘”敞开式地上车位

小区里的空地，有的时辰甚至是绿地，开发商或者财产公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。王海指出，因为小区的地盘使用权归全体业主，是以开发商无权出售敞开式地上车位。如按照《北京市栖身小区矫捷车停车经管举措措施》第7条：“凡履行业主共用处地施划的停车位，所有单位和个人不得出售。”

王海提醒：这类车位可以由业主大会授权业委会委托财产租给业主使用，扣除需要费用后归入小区维修成本。

骗术2:蒙无商定的地下车位

假如地下车位（库）建筑面积未分摊，且开发商零丁取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只可预售给本小区规模内的商品房预购人。开发商出售这类车位（库）仿佛不移至理，其实否则。《北京市城市房屋经管举措措施》第13条规定：“依照国度和本市规定可以零丁让渡的地下停车库等隶属建筑物、修建物不随同让渡的，该当在房地产让渡合同中载明；没有载明的，视为一并让渡。” 也即是说，在房屋生意合同中，开发商必须声名该小区里的地下车位（库）的产权属于零丁让渡，不随房子一路卖。假如没有近似的笔墨说明，地下车位（库）也该当归业主按份公有，其*也应归业主。

王海提醒：可以由小区业委会委托财产公司收取，*扣除需要的经管成本后归入小区维修成本。

骗术3:地下车位（库）频频卖

很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位（库），可这地下车位（库）的生意能否合法，很多业主其实不知道。假如地下车位（库）面积已动作公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时辰已经把地下车位（库）的面积分摊到每个业主的身上，并且按比率收过钱了。再把如许的地下车位（库）卖给业主，即是频频收钱。《中华国民共和国城市房地产经管法》第37条规定：“未照章挂号付出权属证书的不得让渡。”是以若不克不及打点产权，车位（库）生意合同是不受司法珍爱的，业主买到手的只是一张白纸。

王海提醒：这类的地下车位（库）办不了产权证，属全体小区业主所有，严厉地说属于小区的配套举措措施，可以由小区业委会委托财产公司出租给业主使用，出租*扣除需要的经管成本后归入小区维修成本。

骗术4:人防工程偷着卖

没有分摊的地下面积是否是都可以卖呢？当然不是。有的地下车位（库）属于人防工程，而人防工程是国度强迫配套，禁止开发商出售。

王海提醒：按照《中华国民共和国国民防空法》第五条规定：“国民防空工程平常由*者使用经管，*归*者所有。”开发商的*已经跟着地盘使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以履行人防工程改建的车库*归全体业主公有。

骗术5:改进车位（库）黑着卖

还有一种很是严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋渔好处用建筑物的地下空间而改进成的停车位（库），这类停车位没有较量争论在建筑物的建筑面积之内，也没法取得产权证。

王海提醒：开发商和财产公司也无权私行措置这些车位（库），它们也该当属于全体业主的公有工业。

骗术6:租借刻日跨越20年

有的开发商很“明智”，在签车位合同的时辰会声名车位不克不及生意，不签生意合同，只与业主签租借合同。可在租借刻日上跨越了20年的时辰，其实不向消费者声明20年后不受司法珍爱。按照《合同法》第214条规定：“租借刻日不得跨越二十年。跨越二十年的，跨越局部无效。” 消费者租借车位（库）（即是所谓的出售使用权），*耐久限也只要20年，20年后是不受司法珍爱的。

停车位有产权吗 您的车位有产权证吗?

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