置业兰州若何选房商贷公积金贷买房过程全解读

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-02-18 10:59:00

1、对楼盘价钱作好心理筹办

现在兰州楼时价格处于不休的稳定过程中间。在购房前需对楼盘价钱做好两方面的心理筹办。起初是您能承受的房屋总价是多少，按照该总价，您可以换算出您有能力采办的房屋的平均价钱和面积，并发生响应的拉拢编制。

其次，对房价的上升或是下降要做好筹办。很多购房者在采办房屋时都但愿房产能在今后*。这也要从两个方面来进行鉴定。(1)假如是自住，应多从房屋本身环境和本身的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套举措措施、地区将来发展前景等作用房价*的原因。(2)假如是*或自住兼*，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(便能否是轻易出售或出租的财产典型)。同时，因为现在国度的策略偏向为限制房产*行为，是以，在采办新房前较好对假如转手买卖的话所付出的营业税等各项成本较量争论在内，要紧为假如房屋办证未满五年即进行让渡需交纳营业税(评介价*建筑面积*5.85%)和房屋评介价1%的个人所得税。

较后，楼盘价钱受内部原因作用较大，当然现在兰州房价呈上升态势，但也不破除个别楼盘会有下降的环境呈现。是以，消费者购房前一定要正直心态。

2、对购房地区作好心理筹办

经过第1步的价钱筹办今后，您会对适合您付出能力的购房地区有一个大概的鉴定。下一步即是若何采用购房地区了。据兰州市情，购房地区可按地区区分为城关区、七里河区、平宁安静区、西固区四个要紧地区。主城区房价较高，现阶段购房者都接踵采用在主城区周边购房，一来价位较低，而来轨道建设带头地区发展，交通相对便当。是以采用不合的地区代表您采用了完全不合的生涯编制。究竟哪类生涯编制适合您，可以从本身多年来的生涯地区和生涯习惯做出鉴定，从小的方面来说，假如不愿意本身的生涯因为购房呈现太大的改变，应考虑房产与本身及配头工作单位之间的交通，包含公共交通系统、路况和路程长短。假如有小孩，教育举措措施也该当考虑到位。

3、对本身的偿贷能力做好心理筹办

假如您筹办一次性付款，那么较好还是能筹办一定的家庭应急成本。假如您决议贷款，就需要对贷款后的生涯做好部署。因为贷款是牢固的一项生涯支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入前导发轫。同时，因为增添了贷款的支出，不可防止会对之前的财政部署发生作用，是以，在采办房屋前应做好新的家庭收入和支出部署，以免采办房屋后对日常生涯发生作用。

据财政大师建议，住宅贷款较好占家庭总收入的30%，否则会作用生涯品质。

4、对购房风险做好心理筹办

因为现在的法制尚不健康，房产商场尚不尺度。购房置业是一个极度复杂的过程，在这个过程中间，购房者自然要承担一定的风险，而这类购房风险在很大水平上是由商品房的“非成品性”酿成的。因为现在开发商出售的房屋大都都属于期房，购房者只可凭借出售人员的介绍、一齐地和部署图纸来决议能否采办。是以，购房过程中间能够会存留AD讹诈、出售手续不全、房屋质量存留成绩、面积不符、开发商违反合同、违反规划等环境。

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